德国各城市房产税改后差距拉大：部分城市一年贵数百欧元

自今年1月起生效的德国新房产税改革引发了房产业主组织Haus&Grund的强烈批评。该协会表示，改革导致各地房产税金额差异巨大，形成了“割裂的拼接式政策”，许多城市甚至借此机会大幅提高税额。不过，也有部分地区的税额有所下降。IWConsult（德国经济研究所的子公司）对德国100个最大城市进行分析后发现：•萨克森州的茨维考（Zwickau）是大城市中最便宜的，每年仅需258欧元（以示例住宅计算）。•最昂贵的城市则集中在巴登-符腾堡州：蒂宾根（Tübingen）、曼海姆、海德堡、斯图加特、卡尔斯鲁厄等，蒂宾根的房产税高达每年1377欧元。联邦州之间差异同样明显在萨克森-安哈尔特州的样本城市中，独栋住宅平均每年缴税305欧元；而在柏林则高达850欧元。导致这种差距的背景是：德国约3600万块土地和房产因旧的“统一评估值”制度过时，被宪法法院在2018年判定无效。新房产税改革随之在2025年全面实施，各州采用了不同的计税模型，造成巨大差异。不同模型带来不同结果目前5个联邦州（汉堡、下萨克森、黑森州、巴登-符腾堡和巴伐利亚州）制定了自己的房产税模型，以土地面积和土地价值为主；其余11个州则使用联邦模型，根据虚拟租金收入及土地价值来计算税基。Haus&Grund批评称：各州模型加上各城市自定的税率（Hebesatz），使房产税负担“不再具有可预测性和公平性”。协会呼吁全国统一采用巴伐利亚或下萨克森的模型，并称巴登-符腾堡的价值导向模型让其“在排名中出现史无前例的下滑”。一半的联邦州出现上涨，平均多缴46欧元排名显示，16个联邦州中有一半在2025年的房产税高于2024年，例如：•巴登-符腾堡•柏林•不来梅•汉堡•北莱茵-威斯特法伦•石勒苏益格-荷尔斯泰因•莱法州（Rheinland-Pfalz）•萨尔州（Saarland）另有8个州的税额则出现下降。总体而言，在被调查的100个城市中，房产税平均每年上涨46欧元。