（2025年11月13日·上海）当前，商业地产市场在复苏与变革中步入深度调整期。消费市场持续回暖为行业注入了新的活力，但下行压力依然存在，尤其商办板块供需失衡的态势尚未根本扭转，企业的投资信心与开发动力仍显不足。
面对挑战，行业并未止步。企业积极拓宽融资渠道，尤其加速推进消费基础设施公募REITs落地，同时深化数字化转型、探索多元化经营，全面提升运营质量与消费体验。越来越多的商业项目正以业态创新和模式重构响应市场，积极迎合日益多元且细化的消费需求。
展望未来，市场仍将处于多重变量交织的动态进程中。企业需敏锐捕捉消费趋势与宏观环境变化，强化运营韧性与策略敏捷性，方能在新一轮周期中稳健前行。
在此背景下，观点指数研究院依托专业深度调研与系统数据分析，于2025观点商业年会现场隆重发布《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，全方位解构行业产业链的演进与格局变迁。相关成果将汇聚成“表现力指数•2025年度商业地产表现”并在现场作权威发布，旨在为市场主体提供切实参照，助力行业在不确定性中探寻确定性的发展路径。
发布仪式现场，集结了众多杰出的国内外商业发展商、金融投资机构、服务运营、零售品牌、科技创新领域等行业嘉宾，一同见证并祝贺北京环球金融中心入选“2025年度写字楼卓越运营标杆”。
入选理由：
北京环球金融中心（简称wfc）是恒基兆业地产旗下重点商业项目，位于北京中央商务区中心区，由两幢楼高22层的超甲级办公大厦组成，凭借独特的“水晶珠宝盒”设计，成为区域内瞩目地标。
项目在设计之初便将可持续发展考虑其中，以环保建筑为设计理念，充分展示绿色新世代的设计及管理的哲学。楼内多项环保节能措施，通过了全球认可的美国“领先能源与环境设计”LEED及香港“建筑环境评估”BEAM，并分别取得该两项独立标准的最高铂金等级认证。
北京环球金融中心外观
运营方面，除了注重为租户创造空间体验价值和空间服务价值，北京环球金融中心还致力于打造企业生态圈的方式向入驻企业赋能，同时通过数字化精细低碳运营，为租户提供健康、绿色的办公环境。而项目长期强调Community（社区）的概念，亦创造多元丰富的办公与生活场景体验，为租户之间创造沟通的机会，更增强了人与人之间的连接。
科技赋能产业升级，打造高价值企业生态圈
wfc立足国际视野，2024至2025年协同举办“圣帕特里克日商务早餐会”、“中英生命科学与医药健康发展合作对话会”、“DEEPAI+时代”企业机遇与挑战高端闭门沙龙等多场科技交流活动，聚焦生命科学、人工智能等前沿议题，在优势领域和合作机遇探讨中展望未来多领域高效合作的光明前景。近年来，项目通过积极有效搭建前瞻性的交流平台，将空间载体进化为创新反应的“催化剂”，持续推进项目从空间服务向生态服务转型，促进各方资源整合与共享，以链接推动生态建设，以平台聚拢共赢势能。
“DEEPAI+时代”企业机遇与挑战高端闭门沙龙于北京环球金融中心顺利举办
数字赋能精细化运营，打造健康办公环境
作为超甲级标杆智慧楼宇，wfc以全新的发展视角推进智能化、一体化重塑，持续发掘新势力赋能楼宇附加值，引领商务楼宇的智慧革新与生态升级。通过部署智慧能碳管理平台，项目实现了对楼宇能源消耗的精细化管理和实时监控。该平台通过在各级电路、水管管道上加装表计和传感器，实现配电、能耗、空气质量等数据的实时监测和统一管理，让能耗管理升级为科学精细化的数据治理，释放节能增效新价值。
在提升能源使用效率的同时，也同样关注室内环境质量与租户健康体验。项目通过安装空气质量传感器，实时监测公共区域CO₂、PM2.5、TVOC等指标，并根据实时数据按需调整新风系统，在保证室内空气质量的同时最大限度降低能源消耗。这种智能调控方式不仅大幅降低了空调系统能耗，更为租户提供了健康、舒适的办公环境，实现了节能与健康的双重目标。
创新多元场景，叠加多重价值
北京环球金融中心始终秉承"工享作乐"的理念，打破传统办公空间的单一功能，将办公、生活、社交场景有机融合，为租户营造融合办公活力与人文温度的多元化空间。恒基中国持续打造特有的艺术公益品牌活动，让商业空间蜕变为联结社群的温暖容器。在为期4个月的“WalkingOnLight随光而行：漫享艺术”公益艺术活动中，wfc以“蝴蝶”为意象的艺术装置串联起公益艺术市集与艺术工坊，通过“一键星群积分捐赠”机制，带动租户与白领群体共同参与公益，以丰富的活动形式为商务楼宇叠加多重价值，构筑起创意与温暖交融的复合商业空间。
北京环球金融中心“WalkingOnLight随光而行：漫享艺术”公益艺术活动
2025年wfc首次将“绿植领养”延伸至公共商业空间——租户通过认养专属盆栽参与楼宇绿植墙共建，在履行绿色责任的同时，以点滴行动构筑"垂直森林"生态景观，让ESG理念在朝夕相伴的工作场景中自然生长。同期开展的旧物新生DIY手工坊，以“变废为绿”为灵感，鼓励租户将塑料瓶、闲置容器等改造为多肉植物温室，通过创意赋予旧物新生，让循环经济理念浸润生活日常，诠释环保与美学的双重内涵，提高大众对可持续发展理念的认识。
北京环球金融中心开展“绿植领养”、“旧物新生DIY手工坊”等租户活动
北京环球金融中心以长期主义的战略定力，持续构建多元化、可持续发展范式，助力打造产业融合、创新升级的重要高地。依托区域完善商务环境，wfc将不断推动多元领域的跨界资源流动，以空间、低碳、社群多方位抓手助力租户精准把握发展机遇，积极赋能楼内企业实现高质量跃升，携手打造融合共生的价值成长生态。
北京环球金融中心获颁发“表现力指数•2025年度写字楼卓越运营标杆”奖项
关于北京环球金融中心
环球金融中心(简称wfc)是由世界著名建筑设计师西沙.佩利以「水晶珠宝盒」意念而设计落成。大楼内多项环保节能措施通过了全球认可之美国「领先能源与环境设计」LEED及香港「建筑环境评估」BEAM，并分别取得该两项独立标准之最高铂金等级认证。环球金融中心更被亚洲智能建筑学会认证为「一等级别」及获评选为二零零九年度智能建筑。另外于2010年度获得香港优质建筑大奖──经过九家香港专业建筑团体的评审，荣获境外建筑项目优异奖，2018年荣获“六星级超甲级楼宇”殊荣，2020年以全球第二名的高分荣获LEEDV4铂金级认证等荣誉，2022年荣获「英国皇家特许测量师学会」颁发「2022年度可持续发展成就」优秀奖，同年5月亦获得WELL建筑研究所（IWBI）的WELLHSR健康安全评价认证，是北京CBD内实至名归的殿堂级国际甲级写字楼。在2023更荣获WELLCORE铂金认证。
在项目运营方面，除了注重为租户创造空间体验价值和空间服务价值，还希望通过强调Community（社区）的概念，创造多元丰富的办公与生活场景体验，为租户之间创造沟通的机会，增强人与人之间的连接。长期以来，我们始终秉承“快乐工作，精彩生活”的运营理念，关注楼内每一个体对于工作氛围的舒适度和幸福感，通过不断满足租户对于办公环境、办公生活的多元诉求，以获得租户对于wfc的认可与支持。
关于观点指数
观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现，捕捉全面、深入的市场和企业数据，并结合专业分析，生产原创、深度的企业及行业研究报告，输出专业权威的研究成果，包括报告及排行。
观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果，所涉业态包括不仅限于房地产开发、代建、城市更新，商业及零售、商办、办公方式、住房租赁，资本金融，产城及产业园区，物流及物流园区，物业及城市服务，数字科技，康养，文旅，生活方式，新能源，ESG，供应链等全产业链，及时为用户提供准确、全面的专业内容，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。
关于表现力指数·2025年度商业地产表现
2025年度商业地产表现-表现力指数系列，表彰的是中国商业地产中的极具表现力的杰出企业和机构；在这份权威研究成果中，行业标杆们用数据展现实力，用成绩续写辉煌。
立足于今年商业地产发展的新阶段、新格局，观点指数将持续追踪行业脉动与变革趋势，深入商业地产及其产业链核心环节，通过与企业家深度对话、广泛市场调研与系统数据分析，联合行业领军者、资深从业者与权威专家，全方位呈现商业地产全链生态的现状与未来。
报告将从产品创新、运营模式、投融资策略、多元化发展等关键维度出发，聚焦行业面临的挑战与机遇，深度剖析潜在增长点与发展路径，为从业者提供具有前瞻性与实践意义的行业参考，助力企业在复杂市场中精准决策，共同推动商业地产迈向高质量、可持续的新发展周期。