炒房时机已成过去时，现在是房价“抄底”的好时机吗？以我了解的小区为例，2021 年 312 万的 100 平小高层，如今挂牌 240 万，租售比仅 1.75%，最低单价从 3.1 万降到 1.8 万，还有价无市。不过最近房价下跌放缓，一二线二手房连续 3 个月价格增长。 对于刚需或改善且现金流充沛的人，现在或许是时机，毕竟房价已跌到 10 年前，像上海新江湾某些小区业主都在稳房价。但要是纯投资炒房就算了，“房住不炒”下，短期内房价难大涨。 现在谁炒房谁吃亏，这话一点不假。之前楼市火热，很多人靠炒房赚得盆满钵满，可如今形势大不同。 就说国内，去售楼处看房，人少得可怜，房管局库存达7亿多平方米，五月份库存还创新高。有哥们在深圳投资的房子，两年前能卖三百八，现在二百四都没人接盘，还有学区房烂尾，本金全赔。年轻人收入低，不敢背负高额房贷，政策也限制炒房。 海外投资也不靠谱，500多个中国人在日本炒房，被中介忽悠，数亿投资可能血本无归。现在炒房，真就是给自己挖坑。