业主在卖房时发现地下室被他人占用多年的情况，其处理方式和法律依据主要涉及以下几个方面： 地下室产权归属 地下室的产权归属是解决占用问题的前提。根据相关法律和案例，地下室产权需根据具体情况确定‌： 若地下室作为建筑物的附属设施且已计入公摊面积，产权归全体业主共有。 若地下室由开发商单独建造且未计入公摊，并有独立产权登记，则产权归开发商。 若地下室通过购买房屋附赠获得，产权随房屋一并归购房者。 若地下室是人防工程改造，产权一般归国家所有，开发商或业主享有使用权。 实际案例参考 山东诸城案例‌ 赵先生在卖房时发现其长期闲置的地下室被小区前供热公司工作人员撬锁占用。物业公司知情但未及时通知赵先生。经当地居委会协调，因占用方已离开，最终由物业公司向赵先生赔付了3600元占用费‌。 法律诉讼案例‌ 在方某与李某的纠纷中，法院判决占用方需腾空并返还储藏室，并可能需支付占有使用费。 在刘某与姚某的纠纷中，法院认为地下室作为从物应随主房屋一并转移，原业主需腾空交付。 在潘某、梁某与赵某的纠纷中，二审法院判决原业主迁出并交付地下室，因其不再享有小区共有部分的权利。 解决途径 协商解决‌：如山东诸城案例，可通过居委会或物业协调，由责任方（如物业公司）赔偿占用费‌。 法律诉讼‌：若协商无果，可向法院起诉，要求占用方停止侵害、排除妨害、返还地下室并赔偿损失。 建议 业主应首先确认地下室的产权归属，并保留相关证据（如购房合同、产权证明）。 若发现被占用，及时与物业或占用方沟通，必要时寻求法律帮助。 如需进一步了解具体法律条款或案例细节，可参考上述链接中的判决书全文。