专家近期发出预警，国内楼市正经历“深度调整期”，新一轮下跌风险需重点警惕。2025年10月数据显示，全国新建商品住宅环比跌0.45%，70城二手房环比跌0.66%，均创近期最大跌幅；百城二手房均价13661元/㎡，已连续32个月环比下跌，一线城市部分区域跌幅达36%-42%。 权威机构与专家共识明确：高盛预测2025年底前房价再跌20%-25%；上海交大朱宁指出需3-5年调整期，再跌20%-30%方能触底；连平则预计“十五五”期间新房年跌1%、二手房年跌2%，三四线城市或再跌20%-30%。 下跌根源在于结构性转变：全国商品房库存5.6亿㎡，去化周期24个月，三四线空置率超30%，二手房挂牌量破750万套；人口出生率下滑叠加“买涨不买跌”心理，供需与信心双重承压。这已引发连锁反应，房地产贷款占银行总贷28%，坏账风险加剧，12%购房者月供超收入50%，“负资产”困境显现。 政策层面已密集发力，中央将防风险列为重点，地方解除限购、降低首付利率、收购存量房作保障房。对此，刚需族可择机入市但忌高杠杆，投资者建议减持非核心区域资产，开发商需加速去库存、转向城市更新。 专家预计，大城市新房或于2027-2028年止跌，三四线调整需5-8年。此次下跌是行业从高速扩张到高质量发展的必经阵痛，理性评估需求与风险才是应对关键。