二手房交易看似美好，实则暗礁密布。 很多人以为砍价成功，实则掉进陷阱。 北京小李2024年初买房，“砍价”后以为省25万。 结果同小区均价更低，这房还挂牌两年，原报价就比成交价低。 超47%房源会“高挂牌、让价促交”。 中介也未必靠谱。 上海王女士被推荐“高性价比学区房”，却不知隔壁要建高架桥。 中介佣金按总价算，难免有私心。 产权、资金、税费问题也不少。 有人被忽悠没确认产权人，有人房子有抵押却不知情，还有人定金打水漂。 税费也能谈，有人省3万，有人补缴土地出让金20多万。 买房得擦亮双眼！ 还有一些隐藏的问题同样不容忽视。 有的房子存在质量隐患，表面上看着光鲜亮丽，入住后才发现墙体渗水、电路老化等诸多问题。 比如深圳的张先生，买了套二手复式房，住了没多久就发现屋顶有裂缝，一下雨就漏水，维修起来不仅麻烦还花费巨大。 另外，小区环境和配套设施也可能存在虚假宣传。 有些中介会夸大小区周边的商业配套、交通便利程度等。 像武汉的刘先生，中介说小区门口马上会开通地铁。 可等他买了房后才知道地铁规划有变，开通时间遥遥无期，出行依旧不便。 而且，二手房交易过程中的合同条款也暗藏玄机。 一些不良卖家或中介会在合同里设置模糊条款，一旦出现纠纷，购房者往往处于劣势。 总之，二手房交易的水很深。大家在买房前一定要做好充分的调查和准备。 多了解市场行情，仔细审查房屋的各种情况，谨慎签订合同。 别让满心期待的购房之旅，变成一场噩梦，毕竟买房可是人生大事，容不得半点马虎！