两年多前，我第一次接触实用率100%+的楼盘，我感觉空间很宽敞、实用，LDK设计很棒。但两年后我看了其他新楼盘、新产品，再对比旧规产品以及二手vr，我觉得它们已经不吸引我了。 一方面，楼市经过两年多的调整，以同样的预算，我可以买到容积率更低、实用率和内层更高、装修设计更好的楼盘。 二方面，一手的样板房是有“灯光、香薰、摆设、装饰”等滤镜加持的，而且材质比交付的是要更好的。但转换为二手房的身份时，去掉精美的包装后，就变得很素了。 一手房的定价，就包括了“包装费、推广费、水电费、帅哥美女员工的工资”，但收楼后，这些都会取消/打折扣，那二手房价也会打折扣。 只是以前大环境好、经济好，房价仍能在曲折中上涨，那就算“包装”没了，二手房也依然上涨。 如今很难了，去掉包装，感觉就会黯然失色。收楼即挂牌的业主多了、砸盘的业主也多了，那价格自然会下降。