最近，瑞银发了一篇关于中国房地产空置率的文章《中国房地产：另一个两年的下行周期？》，看下图，里面有中国大陆房产跟其他国家的房地产空置率的对比图，估计中国大陆的房产空置率在18.8%，比日本高5%，比美国高8%。用这个数据得出结论，认为中国房价仍有两年下行周期。 我查了一下今年3月份住建部发布的关于城镇住房的空置率在16.2%，贝壳研究院去年的数据是28个大中城市的空置率在12%。瑞银的统计数据高于我国的统计的数据。国家统计局公布的2025年9月的待售面积为75928万平方米，待售面积与存量空置率的统计口径是不同的。 很多人感觉三四线城市以及远郊的空置率会更高，大城市繁华地段空置率很低，如果按照平均值来算的话，瑞银这个统计数据的准确率还是比较高的。