专家说：这“3个楼层”都是“穷人房”，买了就等于吃大亏 买房选楼层看似小事，实则影响居住体验和未来转手，尤其这3个楼层被业内称为“穷人房”，尽量避开才不踩坑！ 首先是低楼层（1-3楼） ：采光通风普遍不足，潮湿易滋生霉菌，梅雨季节墙面地面返潮严重；隐私性差，行人噪音、小区活动声直接影响生活；蚊虫老鼠易侵扰，且突发火灾、积水时逃生和避险难度大，后期转手溢价低。 其次是顶层（顶楼） ：夏季暴晒后室内温度比其他楼层高3-5℃，空调能耗翻倍；防水是老大难问题，年久易出现渗水漏水，维修成本高还麻烦；冬季保温差，体感更冷，且高层水压可能不足，电梯等待时间长，居住舒适度打折扣。 最后是设备层及上下楼层 ：设备层通常放置电梯机房、水泵房等，运行时产生的噪音和震动会影响居住；这类楼层的管线密集，可能存在检修频繁、异味扩散等问题，后期转手时买家接受度低，保值性差。 买房是人生大事，尤其是普通家庭攒钱不易，选楼层时除了看价格，更要兼顾采光、通风、噪音、保值性等核心因素。优先选择中间楼层（总高11层选4-8层，总高30层选10-20层），既能避开上述问题，又能保障居住体验和未来流通性。 你是否在选楼层时纠结过？需要我结合不同总高楼层，帮你整理一份更精准的选层避坑清单吗？