【】 11月22日，中国房地产报记者查询京东资产交易平台发现，位于郑州市金水区农科路16号的郑州富力万达文华酒店及位于合肥市包河区马鞍山路150号的万达广场8幢相关资产，将分别于12月8日和12月15日进行拍卖。表面看，两处资产的起拍价颇具吸引力：郑州酒店评估价约4.69亿元，起拍价3.28亿元；合肥资产评估价约5.42亿元，起拍价3.79亿元。然而，这并非一场“捡漏”机遇。据接近富力地产人士透露，此次拍卖源于富力此前向招商银行所做的一笔并购融资。后受房地产市场下行影响，富力难以按期还本付息，银行方面选择通过司法拍卖来回笼资金。“值得注意的是，拍卖资产仅涉及不动产部分，而酒店运营所必需的经营证照、品牌授权、管理系统等无形资产，以及软装、家具、家电等动产均不在其中。这意味着，竞拍方即便以‘表面低价’取得物业，仍须额外投入大量成本解决运营资质与设备问题。” 上述接近富力地产人士坦言，简单的资产拍卖只能解决银行债权人的局部问题，但会导致原业主、新业主之间的新矛盾、新问题产生。该人士认为，一味的低价拍卖也会向市场传达出消极信号、影响市场信心，甚至导致资产贬值。这些涉及更复杂的社会问题，值得各方面关注与研究，也希望政府能够介入其中进行引导，让原业主方、酒店品牌管理方、债权方等多方共同协商，以最佳方案解决问题。（中房报）