1️⃣ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2️⃣ 北京买房要看的几个优先级顺序：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 3️⃣ 在北京买房一定要注重房子的流动性！不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。 4️⃣ 北京70%房子都不会了涨了，只有那30%的好地段、好板块、好产品才有未来！要么是带产业的品质次新房，要么是核心区域的稀缺资源房，这些才是硬通货。 5️⃣ 这些房子千万别碰：没学区属性的老破小、远离产业区的偏远板块、有地段但没环境、没品质的老破大、同区域内综合素质差的小区。 6️⃣ 买新房一定要对比二手房，产品会过时，但地段价值永不衰退！如果新房和周边二手房价格差距过大，千万别选新房，小心被背刺！如果周边有新盘要开盘，建议等一等，要么品质更好，要么价格更香！ 7️⃣ 刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 8️⃣ 首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则置换时可能面临出售困难。 9️⃣ 北京的换房周期一般是7年左右，如果你买一个房子持有都不到 7年，那说明当初买错了，考虑的不全面。 1️⃣0️⃣ 房价止跌回稳是趋势，政策底已经出现，市场底也在逐步形成，刚需现在可以开始看房了，但千万别盲目追高！ 1️⃣1️⃣ 买房要有科学判断，你花的时间越多，买到好房的概率越大！多看、多比、 多问，别急着下手！ 1️⃣2️⃣ 犹豫要不要“够一够”的时候，建议努力一下 多年后你会感谢今天的决定！好房子永远是稀缺资源， 咬牙买下的往往是未来最香的！ 1️⃣3️⃣ 买房不要买错配。在刚需板块买改善产品，在豪宅板块买刚需产品。比如回龙观，就是刚需板块，五六百万的房子才是主力流通产品，尽量不要在这种板块买超过800万的产品。 1️⃣4️⃣ 买房就要买这个小区最主流价格区间内的产品，这样才能保证最好的流通性。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！