2022年5月，方某通过中介看中了李某的房子，总价1354万元，并决定购买。在中介的见证下，方某与李某签订了房屋买卖合同，约定方某需在7日内支付80万元定金，并在5月20日之前一次性付清剩余房款。 合同明确规定，若任何一方违约，需支付对方80万元违约金，并承担律师费和诉讼费用。 签订合同后，方某支付了2万元定金，但由于资金问题，他未能按时支付剩余款项，最终决定不再购买该房产。中介多次催促，但方某坚持称自己无法继续履约。 因此，李某于2022年6月向方某发出了解除合同的通知，并保留了已支付的2万元定金。起初，双方认为此事已结束。然而，随着市场变化，房价出现了下跌，李某的房产贬值了。 2023年6月，李某以1261万元的价格将房子卖出，较一年前的1354万元价格减少了93万元。这一损失令李某无法接受，随即将方某起诉至法院，要求赔偿80万元违约金、13万元损失及诉讼费用。 在庭审中，方某辩称，他与李某签订的是“预约合同”，合同已被解除，2万元定金已被李某没收，自己不应承担进一步责任。而李某则认为，93万元的损失应由方某全额赔偿，因方某的违约行为直接导致了房价下跌。 法院审理后认为，合同已明确约定房产的基本信息、付款方式及违约责任，且双方的真实意思表示充分体现，合同内容完整，属于正式的“本约合同”，而非方某所称的“预约合同”。因此，方某的行为构成违约，需承担违约责任。 然而，法院认为，尽管方某违约，房价下跌与李某未能及时出售房产有关，因此方某不需承担额外的13万元损失。 最终，法院判决方某向李某支付剩余78万元定金，并承担3万元律师费，李某的其他请求被驳回。 诚信是市场经济的基石。方某既然已签订合同，就应履行约定，而非随意违约。每一份合同都代表着责任，违约所带来的赔偿金也提醒我们，在经济条件不允许时，千万不要轻易签订买卖合同，避免遭受不必要的损失。