杠杆之上：一对夫妻的1.4亿浮沉 上海新天地午后，阳光透过落地窗洒进璞丽酒店大堂吧，我手中的咖啡杯差点滑落——对面坐着的陈太太用轻柔的沪语说：“阿拉名下十几套房，负债1.4亿。”她搅动着拿铁，仿佛谈论的是菜价，而非足以压垮三代人的债务。 一、杠杆神话：从“欧神信徒”到负债围城 陈氏夫妇的财富轨迹，与“炒房教父”欧成效如出一辙。 2009年，他们以三成首付撬动新天地首套豪宅，恰逢四万亿政策东风；2016年复制“抵押-套现-再投资”模式，在上海大宁、联洋及重庆横扫房产。巅峰时年租金收入超千万，却全部投入新的房贷——“就像推石上山的西西弗斯，停不下杠杆游戏。”陈先生苦笑着翻开账本：月供百万，其中7成是利息。 2021年成为转折点。上海二手房指导价政策冻结流动性，重庆楼市降温，他们的“债务接龙”游戏骤然失速。为维持现金流，他们不得不将浦东一套豪宅七折急售，却仍有10余套房产因抵押率过高难以出手——像极了欧成效被迫抛售资产的翻版。 二、经营贷陷阱：当“转贷”成为续命鸦片 2023年，贷款中介的电话成了“救命稻草”。 陈太太展示手机里密集的推销记录：“经营贷利率2.8%，比房贷低200基点！” 他们用名下公司申请经营贷，中介甚至承诺“包办空壳公司流水”。然而这种操作实为饮鸩止渴： • 期限错配：经营贷期限仅1-3年，而房贷是30年，每轮续贷都需先还清旧债，垫资费高达日息万五； • 法律雷区：一旦资金流向被银行监测到流入楼市，抽贷风险将引爆资金链。 更讽刺的是，他们用经营贷购买的重庆房产，因区域供应过剩，市值已缩水三成——正是欧成效“重庆建仓”建议的牺牲品。 三、豪宅囚徒：1.4亿负债下的撕裂人生 表面光鲜的他们，内里早已千疮百孔。 • 亲情代价：为避税将房产登记在未成年儿子名下，如今孩子留学费用都需借贷。陈太太红着眼圈：“儿子说我们把他当资产抵押品。” • 生活降级：为节省开支，陈先生卖掉保时捷改乘地铁，却仍要维持“富豪人设”，请客户在米其林餐厅吃饭时“手抖得切不开牛排”。 • 婚姻危机： 深夜争吵的主题总是“该卖哪套房”，两人各执一词，如同争夺救命船舱的溺水者。 他们的故事并非孤例。2024年上海法拍房激增67%，中产断供者超六成，有人戏称“花150万租了一年房，倒欠银行26万”。 四、浮沉启示录：杠杆时代的生存法则 他们的困境折射出狂热周期的终结： 1. 政策周期不可逆 “北京上海房价永远涨”的迷信已被打破，2024年上海豪宅税调整、新房供应失衡，让高杠杆玩家彻底暴露在风险中。 2. 现金流重于资产泡沫 陈先生羡慕起同事：卖静安学区房换崇明农庄，手握800万现金周游世界，“比我们这种‘亿万负翁’自在多了”。 3. 长期主义的回归 真正聪明的投资者开始关注“逆周期资产”——核心地段稀缺房产、现金流健康的租赁物业，而非盲目追逐杠杆。 傍晚分别时，陈先生望着新天地霓虹叹气：“以前觉得房子是印钞机，现在才知道是吞金兽。”他们的背影融入人流，像两页被风刮起的账本。 黄浦江潮水往复，带不走负债的锚，却冲刷着每个赌徒的脚印——当潮水退去，裸泳者终要直面滩涂的粗粝。 房价应不应该由市场决定 在北京花1000万买学区房值不值 农村里拆迁能得到多少钱 现在适合下手买房吗 今年是否有储蓄计划？ 把上海的老破小卖掉后有没有后悔的 你考虑购房吗？ 赞成给农村六十岁的老人发退休金吗 有必要为了孩子去买学区房吗 楼市未来何去何从？ 北京200w全款的房子有吗 有什么办法让世界没有战争 上海的房价还有大幅度上涨的空间吗 学区房适合投资吗