【财富晚茶-今日投资】重磅证监：启动商业不动产REITs；盛通股份：前期双顶超跌企稳脉冲；沪深北证：种植震荡回升油气杀跌（标题作品：全球最佳种植园：美国弗吉尼亚州：谢莉庄园：或Shirley Plantation）一、证监启动 ：恰似“REITs试”1、REITs试点：核心内容第一、REITs亦试点核心商业不动产REITs试点核心内容：证监会于2025年11月28日启动商业不动产REITs试点，明确通过持有商业不动产（如写字楼、购物中心等）获稳定现金流并向投资者分配收益的封闭式公募基金。第二、试点参照现有规则试点参照：基础设施REITs现有规则。并且要求：基金管理人承担主动运营责任，强化监管框架。2、经济行业：三大影响第一、加速资产资金压力盘活存量资产：我国商业不动产存量规模达40万亿元，REITs可加速资产周转，缓解房企资金压力。第二、租金收益资产增值促进行业转型：推动房企从“高杠杆开发”转向“精细化运营”，通过租金收益和资产增值实现多元盈利。第三、资产缺口收益产品丰富投资标的：填补市场优质资产缺口，为投资者提供稳定收益类产品。3、直接利好：板块股票第一、商业地产开发商家持有核心城市优质资产的企业。例如华润置地、龙湖集团等，可通过REITs实现轻资产化。第二、物业管理行业公司具备运营能力的物管企业（如万物云、碧桂园服务）可能参与REITs管理，获取服务费收入。第三、金融中介券商律所券商：例如中信证券、中金公司将受益于REITs承销及服务需求。律所：将受益于REITs法律服务需求。4、市场展望：视野风险第一、规模市值行业潜力当前REITs市场总市值约2200亿元，商业不动产加入后或成新增长点。第二、租金波动政策执行风险因素：需要关注商业地产租金波动、政策执行节奏、利率变化对REITs估值的影响。5、股票直接：受益试点商业不动产REITs试点：即直接受益的商业不动产REITs概念股。第一、受益之一南山控股曾经发行：上海首单类REITs项目，拥有新加坡REITs管理平台，2025年股价上涨23.47%。第二、受益之二观世联行近30日股价：上涨17.61%，市值增长9.96亿元，具备商业地产运营经验。第三、受益之三顺丰控股物流仓储：资产可能纳入REITs底层资产，但需关注其股价波动（近30日下跌3.77%）。第四、受益之四著名万科通过万物云分拆加速资产盘活，商业运营能力突出。第五、受益之五招商蛇口核心商业：资产估值超800亿元，园区开发收入占比30%。第六、受益之六新城控股吾悦广场：出租率96%，商业运营收入增长35%，REITs扩募潜力大。第七、受益之七渤海股份曾公告开展基础设施REITs申报。二、视野焦点：恰似“火眼金睛”主旋律：盛通股份盘中一涨 1、潜伏突破：七年箱顶视野盘面：前期双顶，超跌脉冲：2025-11-28 截至15:00：股价报收：8.29元。股指上涨：1.72%。成交总量：107825手，成交金额：8893万元。总换手率2.71%，观总市值：44.16亿元。流通市值：32.99亿元。2、印刷科教：行业翘楚主营业务：印刷-科技教育的研产和销售。公司品牌：中国印刷百强企业。3、营收净利：公司优秀业绩好转：2025-09-30 三季度报：公司营收：15.3696亿 同比增2.17%。公司净利：867.4029万 同比增1818.07%。三、本创作者：恰似“优质网易”投资投机迷茫之中：给予尽可能有帮助：资本市场风险自负。(优雅端庄晚风《网易号》优质财经领域创作者和原创作者； 违者必究）