上海卖房现在到底有多卷？ 我客户一位退休阿姨， 在闸北心族公寓的房子挂了大半年， 愣是没等来一个诚心买家， 每次跟我吐槽都红着眼眶， 说自己像被市场按在地上摩擦， 还要对着中介陪笑脸， 想想就心寒！ 先说说这房子的配置， 放在当年绝对是“豪宅”级别！ 97、98年香港开发商打造的欧式小区， 一楼挑高设计， 还带30平方的私家花园， 甚至附赠一个车位！ 要知道现在上海老小区， 车位有多难抢大家都懂， 能自带车位简直是“硬通货”。 对口的还是市北中学， 按说刚需家庭会很青睐， 可现实却是看客多、买家少， 挂了大半年连个正经出价的都没有。 问题到底出在哪？ 说多了全是泪！ 首先小区是20多年的老房子， 设施老化严重， 除了阿姨家有专属车位， 整个小区车位挤得离谱， 访客停车能绕小区三圈； 其次一楼的“硬伤”太劝退， 买家一进门就问“潮不潮”“采光好不好”， 就算阿姨说自己住了十几年从没返潮， 也没人愿意信； 更扎心的是市北中学的学区溢价不高， 加上周边老小区扎堆， 竞品又多又便宜， 阿姨的房子在市场上完全没优势。 阿姨有多无奈？ 这是她唯一的住房， 本来想卖掉换笔钱， 去二三线城市养老， 过几天清闲日子， 结果现在房子卖不掉， 养老计划全泡汤。 找中介挂牌， 一开始被吹得天花乱坠， 说“带花园带车位，肯定好卖”， 结果挂了半年没动静， 想换中介又怕之前的努力白费， 只能硬着头皮配合， 中介让打扫卫生就打扫， 让降价就咬牙降， 最后搞得自己身心俱疲， 还得对着中介说“麻烦你多上心”， 这滋味谁懂啊！ 其实老房卖房， 找对方法比硬等管用多了！ 阿姨这房子的优势其实很突出， 30平花园和专属车位就是最大卖点， 完全可以花点小钱改造下， 把花园收拾得干净整洁， 摆上绿植桌椅， 让买家一眼看到“种花养草”的惬意； 再装个密码锁， 方便中介随时带看， 不用阿姨来回跑； 价格方面别盲目跟风降价， 参考同小区带花园的房源定价， 突出“带车位”的稀缺性， 比单纯降价更有吸引力。 现在上海的老房卖家太难了， 尤其像阿姨这样的退休人群， 卖房不是为了投资， 只是想换个安稳晚年， 却被市场狠狠泼了冷水。 那些说“老房不值钱”的人， 根本不懂这些房子里藏着业主一辈子的心血。 你身边有没有老房卖房难的例子？ 对于阿姨这套带花园带车位的老房， 你觉得该怎么卖才能快速出手？ 欢迎在评论区出出主意， 帮阿姨圆了养老梦～