不用那么复杂，房地产的分析其实很简单，就是看位置。不管什么时候，只要人类还需要一个睡觉的地方，那么位置就是最重要的。

位置好的地方，位置好的地段，人口就会流入，房价还会上涨，那么就很清楚了。

1、如果从全国来看，哪里是中国的经济中心，哪里就是人口流入的地方。

比如首都北京，比如长三角的上海，比如珠三角的深圳，这里的房价以后还得涨，因为它们会虹吸全国的精英人口。

2、对于各省来说，比如各个省会城市，比如沿海的非省会发达城市，可以吸引省内人口的流入，未来也会涨起来，但是大概只会涨核心区域。

比如所谓的CBD地段，比如离着学校、医院近的地段，这些位置均价会明显高于其他地段。

至于其他城市，就真的只有居住属性了。

核心城市的房价是由富人和投资客决定的，富人可以随时入场，只要他们认为投资收益比合适就行。

而非核心城市的房价是由普通人的借贷能力决定的，根据中国人民银行2025年6月的最新数据，中国居民平均负债率为66.3%。

2026年的你还有借贷能力吗？