房地产危机最终会怎么解决？大概十几天前，前房改组组长孟晓苏做了个发言，主要内容是怎么解决当前地产危机。他作为前技术官僚的一员，他的发言是很值得研究的。过去的房地产政策他参与过制定，未来某种程度上他可以影响上面决策。多关心这种人的观点，少听几个房地产中介的发言。第一个观点是怎么看待房地产的属性。房地产是民生必需品，还是非民生必需品？如果是非民生必需品，例如茅台酒，lv包包，豪车等等奢侈型享受消费，那么政府就不该介入市场，应当由市场决定供给和价格，这样效率最高。平民阶层负担不了这些奢侈品是合理的，不能视为不公平的现象。但衣食住行是基本人权。“衣”方面，上面设立了中储棉。“食”方面，上面设立了中储粮。“行”方面，上面设立了火车票价格限制。出过国的人就知道，在东大平民的公共交通成本绝对是数一数二的低。单单“住”方面，上面对平民的托底是非常弱的。如果把房地产视作为民生必需品，那设立个中储“房”是非常合理的。丰年作物产量高，棉价，玉米，大米，小麦等粮食价格就会走低，国家可以注资给对应的企业，再由企业出面大批收购棉花，粮食。等到荒年价格上涨，再把储备的棉花，粮食抛售给市场。“蓄积以备灾、平粜以安民”，这种平抑物价，稳定经济的做法，既保障民生，又增强国家抗风险能力，是古代中国最早的宏观调控思想之一。孟晓苏就主张把这招用在当前的房地产行业。其实国家在三年前，就设立了3000亿房地产收储资金。但问题是当前的地方政府资金也是捉襟见肘，没办法支撑起房地产收储的计划。当前的房地产库存达到了7亿多平方米，而需要收储的房地产大概是2亿多平方米。另外5亿平方的房子不用收储，可以作为货架的“货”，放在市场上供人挑选。这就需要成立央企中储“房”，资金规模达到几万亿才能匹配上当前的房地产库存。第二个观点是收储后的商办用房可以用来做保障房，真正让利给平民。商办用房是土地性质为商业或综合用地，使用年限通常为40-50年 ，这就是常说的公寓楼。这批房子的拿地价是相对而言是较低的，全国平均地价占房价比例约为23.2%。以帝都为例，前一段时间房价平均6万块钱每平米的时候，公寓也就是2.1万块每平米。公寓这批房子现在由于经济萎缩空置了非常多，价格也不贵，很适合用于收储作为保障房。而商品住房土地性质为住宅用地，使用年限为70年，也就是我们常说的商品房。这部分房子的成本主要是拿地价，拿地价占了房价的2/3左右，这部分房子收储之后不能作为保障房，这对于买房人而言很不公平。买房的人付出了那么贵的代价，低价给了没买房的人，不利于社会和谐。那这部分房子中储“房”买了之后，先屯在自己手里，对于国家这个实体而言多屯几年问题不大，等房地产形势好了再拿出来卖给市场。第三个观点是房地产还需要几年走出低迷？现在东大房地产已经低迷4年还没走出来。举了几个国外例子。美国是4年，2008年金融危机后房地产低迷，直到到2012年走出来，2012当年房地产销售一年增长了19.9%，逆转房地产低迷情况。香港是6年，香港在1997年亚洲金融危机楼市下跌之后，2003年走出的低迷。日本是22年，日本是失去的30年，房地产从1991年开始低迷，一直拖到2013年反转。孟晓苏认为东大不至于用22年，东大的情况比91年日本还是要乐观一点的。主要是城镇化还有点区间，按照常住人口城镇化率67%，按照户籍人口算，实际城镇化水平是48%。所以这里面房地产需求还是存在的。从长远看，房地产市场是一个长线的市场。美国房地产业已经发展了249年，这个经历了若干周期，在2008年低迷和2012年走出了低迷之后，又强劲发展到现在已经强劲发展了13年，它是一个长线发展又不会消失的产业。那根据这个发言，个人怎么做出购房决策呢？万变不离其宗，就是看国家下场收房，房地产就是真底了。跟着国家下场买房，国家都想要的资产才是优质资产。现在房地产市场噪音特别多，一定要牢牢把握这点。风险提示：短期涨跌不预示未来，如提及个股或基金不代表投资建议。投资需谨慎。 A股超话基金财经基金