万达最近干了件挺有意思的事儿——他们又把之前卖掉的一座万达广场（烟台芝罘万达广场）给买回来了。这可不是小事儿，因为在这之前，万达为了回血，已经一口气卖掉40多座广场了。现在居然开始往回买，这说明啥？ 首先，最直接的原因：万达兜里可能又有点钱了，没那么紧张了。 前两年，万达债务压力巨大，到处卖资产，那叫一个“断臂求生”。现在据说他们家的境内债已经还清了，就剩下点海外债。压力一松，自然就有余力去把一些特别好的资产给“捡”回来。 那为啥偏偏要赎回这个烟台芝罘万达广场呢？很简单，因为这确实是个“宝贝”。 据说这个广场一年光租金就能收1.2个亿，净回报率超过6%。在现在这种大环境下，这种能稳定生金蛋的优质资产，谁不想握在自己手里？这举动本身也说明，万达的策略变了，从之前被迫的“规模收缩”，开始转向主动的“资产优化”——把最好的、最赚钱的握紧，不好的处理掉。 赎回这个广场，对万达来说好处很多。 最直接的就是多了一份稳定的现金流。而且，这种有实打实收益的物业，拿在手里非常“有用”。以后如果需要钱，可以把它抵押出去融资，甚至可以作为核心资产，去搞一些像REITs（不动产投资信托基金）这样的资本运作，从市场上圈钱。这等于给万达未来的操作，增加了筹码。 从合作的角度看，这次买卖也挺漂亮。万达当初卖的时候，可能就跟买家（这次是新华保险）约定了未来可以回购。现在万达真的赎回了，等于兑现了承诺，这信用就立住了，以后找人合作也好说话。而对新华保险来说，持有这几年，算上租金收益和最后的卖价，总收益也接近10%，妥妥的划算买卖，双方都开心。 总之，万达赎回这座广场，是一个挺积极的信号。它可能标志着万达最难的阶段已经过去，开始进入一个“握好资产、以钱生钱”的新阶段。未来，他们很可能还会继续把其他核心城市里最赚钱的广场给买回来。万达这盘棋，看样子是要重新摆一摆了。