明天早上10点有《海珠西年度土拍大战》，目前未知哪个房企会夺得南泰地块，但根据我上次发起的投票结果来看，最多人投的是“绿城”和“保利”。 虽然只有50人投票，但如果再结合小红书、公众号等网评来看，保利是最多人选择的。 接下来，谈谈我对南泰项目的看法和一些预测： ❶谁会拿下？ 我认为“保利”的概率最大。但对于开发商而言，不仅要看舆情，还要看投入产出比。不能因为南泰地块优质，就“死冲盲冲”。 ❷买南泰的客群 以本地人（老广/来广州很久的人）为主，本地人比较实在，如果你定价太高，本地人未必买账。 ❸性价比 纵使一手实用率很高、产品力很强，但假如比旁边的二手贵成一倍以上，那将失去性价比。 ❺楼盘均价 我认为南泰的均价，在5.8-6.2w区间是相对合理的。 ❻开盘时间 我预测在2026年5月首开。 对于拿下南泰的开发商而言，它一定会尽快开盘，避免“在友商打价格战和争夺买家的过程中”太被动。 因为客源是很稀缺、有限的，有不少买家都在等南泰出来。而海珠最近也有不少一楼盘搞促销，尽量减少与南泰直接竞争的压力。 所以，开盘一定会比较快！ ❼预测南泰的产品力 住宅限高100米，容积率3.4，大概就是8-10栋楼。总高在29-32层区间，面积段有三个：78-85㎡（三房两卫）、98-105㎡（3+1房两卫）、118-125㎡（四房两卫）。 如果有小高层板楼，面积段会去到135-140㎡。估计面积段上极限是160㎡。 ❽预测小区的整体风格 风格一：南洋/热带风情。 风格二：新中式园林风格。 ❾我构思的楼盘名： 【江泰门·堂】 【江泰映玥】 【江泰燕玥】 【燕悦璟璇】 【燕悦南泰】 【映玥南泰】 【林澋】 【臻境】