简单来说，过去那种普涨行情已结束，房价走势将因城市和房产品质而异。下面是基于专业报告对不同类型城市走势的梳理： 🏙️ 一线及核心二线城市 · 走势判断：有望率先企稳，核心区域优质房产价格相对坚挺。 · 关键支撑：人口持续流入、改善型需求强劲、土地资源稀缺。 · 风险与挑战：市场修复需要时间，二手房价格可能仍有波动，部分机构预测短期仍有下行压力。 📍 普通二线及都市圈城市 · 走势判断：内部分化加剧，整体以缓慢筑底为主。 · 关键支撑：城市自身的产业和人口吸引力是关键变量。 · 风险与挑战：非核心区域可能面临价格调整和较长的库存去化周期。 🏠 大多数三四线城市 · 走势判断：面临持续调整压力，反弹动力最弱。 · 关键支撑：政策托底（如收储、改造），防止市场失速。 · 风险与挑战：人口外流、库存高企、基本面支撑薄弱。 📈 支撑市场筑底的三大关键因素 1. 明确的政策方向：“十五五”规划已将房地产定调为“高质量发展”，政策核心目标是 “止跌回稳”，而非刺激大涨。这意味着未来会有持续的“托底”政策（如保障房建设、城中村改造），帮助市场温和出清。 2. 真实需求的结构性转变：总量下滑的同时，改善型需求正成为市场主力。未来，“安全、舒适、绿色、智能”的 “好房子” 将更受青睐，并可能与非优质房产拉开价格差距。 3. 市场自身调整接近后半程：本轮调整已持续数年，多项指标跌幅在收窄。专家普遍认为，市场正进入筑底阶段，但完成出清和信心重建仍需时间。 ⚠️ 未来仍需关注的主要风险 · 修复进程的不确定性：市场信心的恢复取决于经济、居民收入预期等宏观因素，过程可能反复。部分机构认为调整期可能还会持续一至两年。 · 高库存的根本压力：尤其是部分三四线城市和商业办公物业，库存去化需要很长时间。 · 开发商的流动性风险：个别房企的债务问题如果发酵，可能对局部市场造成扰动。