2026房价在分化不确定中重塑信心确定性 2026年，全国新建商品房销售面积预计同比下降约6%，但降幅收窄，预示市场正步入“L型”筑底期。然而，冰冷的平均数掩盖了剧烈的分化。一线及强二线城市核心区，在人口净流入与去化周期缩短（如上海核心区降至15个月）的支撑下，房价有望在年中实现环比转正，微涨1%-5%；而三四线城市因库存高企，房价可能继续下探10%-25%。这一数据背后的逻辑清晰：稀缺性正在重估。 随着“好房子”政策落地，优质地段与高品质住宅成为抵御通胀的“硬通货”，而远郊与老旧资产则面临流动性折价。因此，2026年的购房逻辑不再是“普涨红利”，而是“20%核心资产”的精准博弈。对于普通人而言，数据指向同一个结论：在不确定的市场中，唯有核心地段+品质改善，才是那张确定的船票。