十多年前，西安很多一室、两室的产品。

一方面是受限于政策，一方面也是大家的思维还是有房就行。

后来，慢慢的，问题就来了。

孩子出生后绘本玩具堆成山，父母帮忙带孩子挤不下——

那些被忽略的“隐性需求”，正在让小三房成为刚需市场的“真香卷王”。

市场的风向早已悄悄转变：

“有限空间里的无限适配”成了核心诉求。

刚需们的情绪也从凑活住就行变成要住得体面，既不想为大户型背负沉重房贷，又不愿在人生新阶段反复搬家，既渴望二人世界的私密，又要预留家庭成长的余地。

一

很少有人注意到，小三房的“内卷”本质，是对刚需情绪痛点的精准击中。

它解决的不是“多一个房间”的物理需求，而是“应对变化不慌”的心理底气。

当房企开始在80-100㎡里做高得房率三房，

当二手房市场里小三房的流通性远超二室，

这场刚需革命的核心洞见早已浮现：

真正的刚需，从来不是“当下够用”，而是“未来可期”。

二

数据显示，它们在新房与二手房交易中占比最高、去化最稳，尽管议价空间变大，但流动性远超其他产品。

为什么？

因为对大多数西安刚需而言，“能买得起又住得下”比什么都重要。

尤其在收入增长乏力、就业不确定性增加的背景下，控制总价、兼顾功能成了硬需求。

90㎡三房、110㎡四房，凭借超高赠送率与极致功能设计，正以"空间魔法师"的姿态重塑市场认知。

89㎡户型实际使用面积突破120㎡，110㎡四房能从容承载三代同堂，这种"花小钱办大事"的居住解决方案，精准击中了当下购房者最核心的诉求。

在可控总价内，实现功能平权与生活品质的双重满足。

三

当"高赠送"不再是营销噱头，而是实实在在撬动功能边界的硬核实力，下一个问题自然浮现：

在这股小户型创新浪潮中，西安市场还有哪些将功能性需求刻进产品基因的新款小户型值得瞩目？

幸福晓棠110㎡四室户型图

在西安，一套建面约110㎡却能做成四室的房子，正成为部分多孩家庭、三代同堂购房者的选择。

尤其像幸福晓棠这样的项目，凭借高赠送、强实用性与全龄友好设计，迅速获得市场关注。

其实，110㎡做四室，最早是2020年招商城市主场推出的时候，市场就有声音，不过，那会的赠送率并没有现在这么高。所以那会的110㎡四室是比较拥挤的，但是，现在，高赠送率，本身在面积上就已经有很大的发挥空间了。

2025年西安市场上还有哪些“110㎡内做四室+高赠送”的项目呢？

保利云谷和著云曜约101㎡四室两卫

2024年年底入市的保利云谷和著，位于沣东高新融合片区，东侧与高新丝路软件城无缝衔接，对望软新万亿产业集群，同时又是沣东着力发展的重点板块，是西安两大“实力派”的科创融合区，作为抢先拿下科创融合区土拍首单的陕西保利，懂得这片土地的价值，也懂得现代年轻人向内探寻的需求，打造了区域内唯一的2.5容积率、17层小高层的高定化社区，同时也让四代住宅正式进入100㎡时代。

保利云谷和著在室内空间的精细化利用上下足了功夫，建面约100㎡的稀缺小户型，独立入户玄关，拥有超大储藏空间。

保利·云谷和著二期[云曜]在立面上重装升级，使得建筑更具辨识度与美感。户型上同样吸睛，约101㎡四室两厅两卫户型，南向三面宽，南北双浮岛。

华润望雲：109㎡四房两厅两卫户型

华润望雲打造建面约109-139㎡新趋势美学空间，其中一个户型是109㎡四房两厅两卫设计，四开间朝南，南向面宽13.7米。

西安还有哪些“同类项”？得房率超100%，真正实现“花小钱住大房”。三室户型里也有“新款”。

绿城绿汀芳菲：89㎡三室两卫

别被“110㎡”局限了！绿城绿汀芳菲虽主推建面121–139㎡四房，但其89㎡三室户型同样惊艳——

奇数层实得约101㎡，得房率超113%，三开间朝南，还配双卫！项目位于团结片区，均价约1.5万/㎡，毛坯交付，适合预算有限但追求品质的家庭。

白桦林书香：约90㎡三室两厅两卫户型

近30㎡赠送面积，是对空间利用率的高赞表达，使90㎡实得尺度可拓展至约120m，打破传统户型的边界限制。

90㎡全明户型，双卫生间设计,生活日常不拥挤、更舒适。

其实这一类的户型产品还很多，西安现在除了豪宅在不断创新之外，刚需、刚改产品也在革新。

四

2025年西安楼市最残酷的现实是：核心区小三房稀缺且销售得快，远郊盘便宜但难出手。

就像热销的绿汀芳菲一样，一共开了几次，就售完了。

一位购房者小康的故事很典型：

预算150万，想买曲江三房。

结果发现，曲江新房几乎都是改善豪宅，要么转向长安或港务区外溢板块，要么买曲江二手房。

其实，对刚需而言，区域选择比面积选择更重要。

五

四代宅崛起：

小面积也能“卷”出大平层体验？

2025年西安楼市最大惊喜，莫过于四代住宅的全面爆发。

这些产品通过高赠送、露台设计，让90–100㎡建面实现“三房变四房”，得房率普遍超110%。

这些产品之所以热销，是因为它们解决了刚需的核心痛点：

用改善级的体验，卖刚需的价格。

在市场下行期，这种“性价比碾压”让传统小三房黯然失色。

但也提醒：看房时务必实地考察样板间，别被图纸迷惑。

年终建议：刚需如何抓住2025最后窗口期？

2025年的西安刚需市场，早已告别“闭眼买”的时代。

90㎡建面和100㎡建面之争，表面是面积选择，实则是对生活品质的重新定义。

有人愿意为通勤时间妥协面积，有人宁愿多花月供换孩子好学校。

没有标准答案，只有最适合你的选择。

但有一点可以肯定：在西安这座千万人口城市，真正的好房子，永远不缺买家。

与其焦虑价格涨跌，不如聚焦产品本身——地段、户型、配套、物业，这些才是穿越周期的硬通货。

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