成都市天府新区三种不同总价段新房购买思路。
天府新区三大核心特征，提示不同总价预算客户买新区房产的三种思路。
第一：核心板块新规豪宅700万起，豪宅客户抢占资源型产品
比如麓湖钰屿珑湾单价三万多的楼王大平层
比如卡地亚天览拥有约3500亩中央公园视野的天际大平层
但高总价劝退了普通换改客户

第二：次级板块200-300万老规刚需刚改新房不能碰
因为他们存量庞大，比如天府前湾东侧开荒位置的几个老规项目，比如兴隆湖南岸几个刚需刚改老规塔楼
这些区域配套严重滞后于上游板块同总价段二手房
比如麓湖板块融创、比如锦江生态的中海、万科、德商，150-300万总价有太多选择
所以，刚需刚改客户宁买核心区二手，不愿买次级板块老规新房。

第三：400-700万品质换改客户暂缓购买
在麓湖和秦皇寺买不到真正的新规产品，其他次级板块也不愿意去
核心板块二手房产品力觉得老旧看不上，就陷入了无房可买局面
叠加未来收入预期的不确定性
以及本来手里要卖掉的二手房也不好卖，置换当然就暂缓了

总结一下：
天新买新房两极分化，是豪宅客户就占有极致资源，这种产品哪怕短期价格有回调，对于资金充裕的买家而言自住享受也是不错的。
不得不买的刚需刚改朋友也别碰次级板块边缘地区的老规新房，买成熟区高性价比二手房的安全系数更高，至少便捷的生活条件可以得到保障。
400到700万品质换改的朋友暂缓下手，让子弹再飞一会儿。

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