山东打响2025年稳楼市去库存“第一枪”！12月12日，省住建厅等10部门联合推出住房“以旧换新”指导意见，用6部分15条实招帮老百姓换房减负。 核心招数直击痛点： 三种换新路子：卖旧买新、企业收旧换新、老房拆旧建新（新增公建不计容），还支持中介“兜底收购”旧房； 旧房变资产：鼓励微改造提价值，或直接收储改租赁住房； 真金白银省钱：发购房补贴、房企中介给优惠，公积金还能“带押过户”、核减1次贷款次数； 流程大简化：旧房多元评估、“一站式”网签，先定新房再过户旧房也行。 为啥这么干？官方说透了：打通新房二手房“堵点”，让换房周期短、成本低，激活消费力，稳住楼市大盘。下一步全省铺开，市县出细则，群众自愿参与，把政策变实惠。 中指研究院预测，这波操作后，各地会继续推收存量房作保障房、发补贴、以旧换新，2026年“稳楼市”仍是主线，公积金政策还会更灵活（提额度、异地互认），房地产作为最大内需，还得挑大梁。老百姓换房门槛低了，市场活力也就回来了。以旧换新购房 商品房去库存 山东以旧换新 山东房产新政 山东楼市 山东楼市政策