意外！西安1宗52亩的住宅用地流拍，未存在有效报价...位于片区“白菜心”.... 日前，西安市公共资源交易中心发布《【西安市·西安市本级】西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让流拍公告（西土出告字〔2025〕101号）》，内容显示： 定于12月1日至12月12日以网上挂牌方式出让的宗地编号为BQ3-13-1332的国有建设用地使用权。因挂牌期届满宗地未存在有效报价，宗地流拍。 据悉，BQ3-13-1332宗地位于西安灞桥区半引路以东、站南路以南，净用地面积51.988亩（约34659平方米），为纯住宅用地，容积率为1.2-2.5，地上总建筑面积不大于86600㎡，是东站片区推出的首宗住宅用地。起拍总价49450万元，折合地价951.18万元/亩，楼面价5710.16元/㎡。 从区位上看，宗地位于西安东站核心区，宗地南侧是一宗规划中的九年制学校，南侧不远是神鹿坊小学；地块紧邻西安地铁5号线西安东站站（暂未开通，后期将可换乘规划的地铁12号线、15号线、21号线）；周边有多宗商业、商务金融用地，规划有500亩城市中央公园，以及大量待出让的住宅用地；距离浐河河岸线及雁鸣湖约800米左右。 宗地最后因为无有效报价而遗憾流拍；个人猜测未存在有效报价的原因可能与区域开发周期较长、配套尚不成熟有关。当下开发商拿地策略趋于谨慎，更倾向于选择配套成熟、去化有保障的优质地块。 作为我国西部在建规模最大的综合交通枢纽——西安东站，站场规模为17台35线，从规模上将超过西安北站，是集高铁、普铁、地铁、公交于一体的特大型综合交通枢纽。随着2026年西安东站的投用，西十、西康、西延高铁和既有西康铁路将接入西安东站，将进一步刺激区域发展潜力。