日本的房贷利率在全球主要经济体中长期处于超低水平，这与其独特的经济和货币政策密切。日本房贷利率的核心特点，日本的房贷利率是全球最低的国家之一。目前主流银行的浮动利率大约在 0.3% - 0.8% 之间。例如利用日本住宅金融支援机构的“Flat 35”等政策性贷款，利率约在 1.5% - 2.5% 左右。 为何日本能维持如此低的利率，这与日本过去三十年的宏观经济状况直接相关，被称为 日本特色的超宽松货币政策，自上世纪90年代经济泡沫破裂后，日本长期面临通货紧缩和经济增长乏力的困扰，为了刺激经济、推高通胀，日本央行长期实施包括零利率、负利率及大规模资产购买在内的超宽松货币政策，导致整个市场的资金成本极低。低增长、低通胀、低利率已成为日本经济的长期特征。 尽管利率极低，但在日本购房也需注意以下几点：银行对借款人的收入稳定性、雇佣形态，正式或非正式员工， 审核非常严格，且对房龄、物业状况也有要求。除了利率，还需考虑固定资产税、都市计划税、火灾地震保险费、物业管理费及修缮积立金等持有成本，这些费用可能不菲。与中国的简单对比，日本利率约0.3%-0.8%，中国利率约3.45%-4.0%，利率类型 以固定利率为主流选择 以与LPR挂钩的浮动利率为主。 总而言之，这是其长期特殊经济政策下的产物。对于符合条件的借款人而言，这意味着极低的资金使用成本。