2025年12月20日，上海网上房地产公布了近期即将上市的新一批商品房项目名单。本次共有6个项目过会，总计推出房源约556套，覆盖浦东、杨浦、静安、闵行、金山等区域，供应规模有所收窄。

从产品类型看，本批次过会房源全部为公寓产品，产品形态相对单一。户型面积跨度较大，从最小的97平方米至最大的388平方米，可满足改善到高端客群的不同居住需求。

价格与供应方面，本批项目备案均价梯度显著，核心区项目价格坚挺，外围区域项目定价更为亲民。位于浦东陆家嘴核心区域的太古源·源邸备案均价达180000元/㎡，为本批次单价之最；杨浦区的保利外滩曜以135000元/㎡的均价位列第二；推盘量最大的项目为闵行区的保利都汇和煦，共计推出144套公寓。

值得关注的是，本批次有2个项目为首次入市的纯新盘，分别为杨浦的保利外滩曜和闵行的安高海印华庭。其余加推项目中，价格走势出现分化：多数项目备案均价较前期有不同程度上调，但静安区项目价格出现明显下调。

具体来看，金山区建发朗玥本次备案均价33385元/平方米，较首开上涨8.17%，为涨幅最大项目；浦东新区陆家嘴太古源·源邸因本次推出楼王产品，均价较首开上涨6.01%。另一方面，静安区誉静安本次均价120000元/平方米，较前期下降7.82%，主要与本次过会地块位置不同有关。

总体而言，本次集中过会的项目数量虽较前期减少，但仍覆盖了从中心城区到远郊的多个区域，价格层次分明，为年末上海新房市场提供了新的选择。