[微风]前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。   2013到2016年，那时候的地产圈正处在一场“军备竞赛”里，但比的不是谁跑得快，而是谁做得好，那会儿不管是地产商还是建筑商，手里还没那么紧巴，为了把房子卖出去，大家是真敢在用料上下本。   外墙得是实打实的干挂石材，园林那是照着江南园林的规格去造的，施工标准也卡得死死的，那个阶段盖出来的楼就像是富养长大的孩子，底子是真扎实，哪怕到了今天，再去回头看那些小区，从里子到面子，品质都立得住。   但是，这种“好日子”在2018年戛然而止。   那一年前后，行业里像是被按下了快进键，同时还被抽走了资金的“血袋”，中原地产的张大伟早就点破过这层窗户纸，那就是“高周转”恶果爆发的一年，为了快点回笼资金，甚至搞什么全员跟投，这时候谁还顾得上慢慢打磨质量？基本的建筑规律都被抛到了脑后。   更要命的是那层层传导的资金压力，你以为是开发商抠门？其实是整个链条都在勒裤腰带，上游地产商压开发商的款，开发商就去压建筑商，建筑商没辙，只能转身去砍材料商的价，这么一圈压榨下来，如果不偷工减料，那生意根本没法做。   再赶上那时候的“限价”大环境，这里头的逻辑就很讽刺：房价被按住了，可地价没降，开发商一算账，面粉都快赶上面包贵了，还得保证利润，那能怎么办？只能从你看不见或者不注意的地方“抽条”。   这就是为什么后来很多人发现，买房时承诺的高大上石材外墙变成了普通的廉价涂料；图纸上的叠水景观缩水成了没人修剪的大草坪。   甚至连精装修都变成了重灾区，以前是豪装，后来成了“惊装”，不仅标准一降再降，有的干脆耍赖变回了毛坯，你想装？行，单独掏钱签合同。   这种为了省钱而引发的乱象，绝不仅是看起来寒碜，更是住起来闹心。   有些硬成本是省不下来的，比如那几年郑州、广州的混凝土和水泥价格都在疯涨，有时候还得提前一个月预付全款才能抢到货，在建安成本被压缩到极致的情况下，建筑商还得应对暴涨的原料，最后能交出什么样的房子，稍微动脑子想想都觉得脊背发凉。   深圳瑞捷出过一份触目惊心的报告，2018年之后交付的房子，关于渗漏、墙面空鼓的投诉直接飙升了37%，更有两成多的精装修那是纯粹的“货不对板”。   最极端的例子就发生在天津，有个项目18栋楼，都是2018年后建的，最后硬是因为严重的质量问题，只能全部推倒重建。买了这房子的业主，看着新房变废墟，那是种什么样的绝望？   既然新房这么多坑，那是去捡漏老破小？   千万别这么天真，如果你把目光转向那些楼龄超过20年的二手房，大概率会迎来另一种崩溃。   有位资深中介讲过一句大实话：买这种超龄老房子的，九成都要后悔，很多粉丝觉得自己捡了便宜，比周边低三成拿下市中心的老破小，结果住进去才发现这根本不是家，是个无底洞。   你想想，98年甚至更早的房子，哪怕外观看着凑合，里面可能早就朽了，有业主拆开地板准备翻新，结果看到木龙骨全被白蚁蛀成了蜂窝煤，头皮都炸了。   至于下水道反味那是常态，更可怕的是墙体裂缝能塞进一枚硬币，还有不知道哪任前房主为了扩大面积偷偷砸掉了承重墙，住这种房子，哪怕没有地震，心里都不踏实。   除了硬伤，居住体验也是一种折磨，老房子层高矮，稍微吊个顶，伸手就能碰到灯泡，户型设计更是奇葩，在这个年代简直没法理解：洗衣机没地儿放只能搁客厅，炒菜做饭得端着锅去阳台，外卖小哥在小区里绕半小时都找不着你家的单元门。   最要命的，是那些看不见的隐形成本。   很多人图房价便宜，结果过户时候才傻眼，前房主欠了二十年的物业费得你补，维修基金早就空得底朝天。等到你想装修，工长一进场就摇头：铲墙皮得全屋挂网，水电线路全都老化得重新铺，费用直接比预算翻三倍，要是你想换个窗户？不好意思，整栋楼邻居不签字你都不敢动。   而且，你在这种老房子上的投入，很可能是打水漂。   现在的银行多精明，房龄超过25年的一般连贷款都不给你批，能批也是高利率，三十年下来光利息就多还几十万，当你住了几年想转手，会发现接盘侠根本没有。   所以说，买房这事千万别只盯着那个总价看，不管是新盘还是二手，价格并不是唯一的筛选标准，毛大庆的预警也好，各路报告的数据也罢，其实都在传达同一个信号：在这两头都不讨好的尴尬节点上，2013-2016年那个质量比拼时代的房子，或许真的是目前市场上为数不多的“安全岛”。   信源： 界面新闻《激辩房企高周转：运营能力成核心》