上海目前962万套存量住宅，这不包括小产权房、违规搭建、非居住房屋（商办/工业配套宿舍），这些不在962万套统计范围内。 上海2460万人口。其中1/3强非户籍人口。这里面只有不到3层有在上海长期买房定居的需求。算下来1968万人口如果有经济能力，希望在上海有房。而962万套，按套均2.4万人，够2309万居住。加上非住宅住房。随便可以住下2500万人口。这也是现实。上海空置房还是有几十万套的。 关键是我算会购房需求。我们按962万，10%和20%为出租房，计算可以多少户房东。如果962万套80%和90%有一户户籍，那么就可以住下户籍人口1850万～2078万。而上海1600万左右户籍人口。倒算对应的是，只有69%约7层的住宅是有户籍人口自己居住的。 这还是假设上海不再建新的住宅了。