[气球R] 2025年12月，北京二手房的降价房源量断崖式下跌，从5万套降到了1.2万套。一方面是因为临近年底大量房东降价抛售；另一方面，北京大量二手房已经跌至低点。 [气球R] 近期大幅降价出清的房源， 多半是朝向，户型，楼层不太理想的。 市场一下行，这些平时还能忍的小毛病，瞬间就被放大成“硬伤三件套”。要是房主再急着出手，那调价速度，简直比双十一的降价提醒还快。 [气球R] 那其他房子呢？能不能独善其身、做市场里的一股清流？这得看几个关键指标：同类竞品多不多——要是满大街都是你的“平替”，那想硬气也难；真想买的人有多少——需求要是比沙漠里的雨还少，那谁都扛不住；房子自身够不够能打——品质要是能让人眼前一亮，那多少还能挣扎一下。 [气球R] 最近我们大部分卖房的客户都收到中介来电：有人出价了，但比心理预期低50万左右。客户马女士的房子在通州，挂牌价刚刚被某家从490压价到445，随后中介带来的客户就出价390万。房东非常无奈，说：这不就是变相降价100万么。这个时候，房东要么选择降价出售，要么索性下架出租继续观望。 [气球R] 也因为这样的两极分化心态，北京的二手房挂牌数已经降到了年初3月份的数据。所以虽然最近北京楼市的成交量激增，但有人欢喜有人忧，欢喜的是购房者，终于捡漏了。忧伤的是卖房人，大部分卖房者这个时候都是割肉卖房。 [气球R] 最初马女士找了某个大型中介挂牌，其他中介也跟着找来了，在卖房的几个月里，中介们没少带看，但就是卖不出去，频频压价。最后马女士我到了我们，我们9天就帮她把房子卖出去了。 [气球R] 我们的具体策略有： 1️⃣ 放大房屋核心价值，重点打造黄金卖点； 2️⃣ 精准定位客群，定向触达。锁定核心买家，进行差异化带看； 3️⃣ 优化带看与交易细节，解决顾虑，带看时引导买家优势； 4️⃣ 数据支撑谈判，增强信任，谈判时真诚对待。 5️⃣ 多种渠道线上线下融合推广 [气球R] 如果你正在经历每天接不同的电话，无法辨别客户是真是假，每天不停的被中介PUA你的房子不好，中介压价的困扰，欢迎全权交给我们代理卖房 。居者自成立以来一直强调我们是单边代理，单方利益最大化，只服务你一个人~ 左滑图片，查看更多内容！