[气球R] 通州区远洋东方公馆，179平三居室，22年02月以 1020 万成交，25年05月以 845 万成交，跌幅17.16%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于通州的实用建议！ 1️⃣ 通州成交房源的平均楼龄，都要远高于全北京水平，2000年以后的房子非常多，所以一定要尽可能买新不买旧。通州目前可以看的新盘：运河玖院、朝棠揽阅、金隅花溪云锦、云璟揽阅、国誉朝华、缦云ONE、北京东湾。 2️⃣ 通州武夷花园最主流，运河商务中心附近的房子潜力最好。潞苑板块可以看作是武夷花园板块的外溢，性价比也不错，最大的问题是没有地铁。 3️⃣ 万达板块是通州相对成熟的一个区域，生活氛围不错。梨园板块这是通州的老城区，房子普遍不新，物业维护一般，是通州房价相对较低的区域。 4️⃣ 通州有长期的利好，现在是相对低点，如果自己工作生活在通州生活，现在入场武夷花园、潞苑、九棵树、万达很不错。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入。 5️⃣ 通州越往西南越不能买。通州城市副中心的南部是文旅区，我们一般不建议把房子买到那里，产业支撑力比较弱，且人群比较乱，没有人会因为想去环球影城而在附近买套房子。