广西南宁，男子买了套33层的房子，累计付了18.6万，等了3年，楼盖好了，他却发现楼栋最高只到30层，被忽悠了个大的！男子起诉开发商并胜诉，原本可以连本带利拿回20.7万，却因开发商没有可执行财产拿不到钱，男子耗不起了，只好换一套面积更小的房屋，结果又因面积差损失1.6万元，他认为退差价是理所应当，可后续的事让他更加气愤。 2021年10月，某楼盘开盘，梁先生非常有兴趣。 当时接待他的售楼顾问很肯定地告诉他，这房子是安置房性质，而且以后能办房产证，让他放心大胆买。 梁先生看中了宣传资料里22栋顶楼33层的一套房子，面积大约47平方米，总价算下来26万多一点。 他觉得位置和价格都合适，特别是顶层，安静，视野也好。 于是，他和楼盘开发商签了一份“合作建设合同书”。合同上写着，他买的就是22栋33层的房子。 签完合同，梁先生就开始按照约定陆续交钱。前前后后，他给开发商账户转了5次款，一共18.6万元。 房子的事儿有着落了，梁先生日子也是越过越有盼头。 日子一晃到了2024年10月。梁先生突然接到之前那位售楼顾问的电话，让他去交第六笔房款。 他想着房子应该快好了，就去了现场。 但到了工地他却发现，他买的那栋22号楼，确实已经封顶了，可数来数去，最高也只有30层！根本不是合同上的33层。这不是开玩笑呢吗！ 他立刻去找开发商讨说法，要求退钱。但对方却推三阻四。 梁先生耗不起，直接把开发商告上法院。他觉得，合同写清楚了是33层，现在楼都没33层，开发商必须退钱赔损失！ 2024年12月，判决下来了。法院认为，当初签的那个合同，因为标的物根本不存在，所以认定合同无效。 法院判令开发商必须把梁先生已经交的18.6万房款连本带利退回来，总共算下来是20.7万多块钱。 官司赢了，梁先生稍微松了一口气，觉得至少钱能要回来。 但让他没想到，更憋屈的事还在后头。 法院拿着判决书去执行，一查开发商的底子，发现这家公司名下，什么值钱的、能拿来抵债的财产都没有！就像一个空壳子。 这下法院想强制执行都没东西可执行。 折腾到今年11月，法院没办法，只能按程序暂时终结了这次执行。 意思就是：虽然你赢了，但对方现在实在没钱，案子只好先放一放，等以后发现他们有财产了再说。 梁先生拿着胜诉判决书，却一分钱都要不回来，心里滋味可想而知。 钱拿不到，房子又没了着落，梁先生只能回头再找开发商商量别的解决办法。 经过多次和售楼顾问沟通磨嘴皮子，最后对方给出了一个方案：换房。 但是，现在整个楼盘，已经没有跟原来47平方米差不多大小的房子了。挑来拣去，梁先生选中了同一栋楼13层的一套小房子，面积才31平方米。 按开发商给出的价格算，这套小房子总价只要17万。可问题是，梁先生之前已经付了18.6万啊！这中间差着1万6呢。 梁先生寻思，这差价总该补给我吧？可他提完要求，对方要么含糊其辞，要么晾着他。那1万6，始终没着落。 2025年12月22号，记者跟着梁先生来到了骏业城这个楼盘。 走进售楼中心，记者发现，展示给客户看的模型沙盘上，22栋赫然标注的还是33层，跟当初梁先生买的时候看到的宣传一模一样。 记者找到了负责处理梁先生这件事的置业顾问。 这位顾问解释说，楼层规划改动这事，他们在去年就已经通知过梁先生了，也提过换房的方案。那时候其实还有其他面积相近的房子可选。 但当时梁先生一直没同意换。等到今年他同意换的时候，之前那些和他买的差不多大的房子都已经卖光了，实在找不到合适的了。 最后是梁先生自己选定了现在这套31平方米的13层房子。 换房的价格核算，完全是照着开发商公司的明文规定来的。面积小了，自然要扣掉相应的钱。 梁先生之前付的18.6万，减去新选的这套17万总价的小房子钱，正好差不多就是那1万6的差价。顾问强调，这钱是“根据政策扣减的面积差价款”。 顾问还表示，他们从来没有逼着梁先生一定要换房。直到最近这次沟通，梁先生才最终同意了这个方案，并且在新的换房合同上签了字。 他要是觉得这样换亏了，或者方案不行，完全可以不签这个新合同，顾问补充道。 对于开发商的解释，梁先生显然难以完全接受。尤其是那1万6的差价。 梁先生表示，他不会就此罢休。 那么，从法律角度怎么看？ 《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。 开发商作为过错方，虚构33层存在、未如实披露规划变更，应承担返还财产及赔偿利息损失的责任。 梁先生作为无过错方，有权要求全额退还已支付款项。 对此，你怎么看？ 关注@运良说法 学法律知识不迷路