小区物业将会取消由国家或居户自主管理一一 根据最近国家权威机构公布，2025年1~11月份止，全国老旧房小区改造共有23、5万个。 多么庞大的数字！ 这么多小区改造，保守估计，也有上亿人受益！ 我住的小区在的武汉市硚口古田片区，我的小区和周边很多小区自上半年同时改造；屋面防水、外墙抹灰喷漆、管网线路翻新、公共走道加装路灯、地面管井维修、道路刷黑等等，这些改造，全是政府承担了庞大的费用！ 沒向住户收缴一分钱！ 居民们从内心万分感激！党和国家造福于民，恩情真难表达！ 从这一角度看，小区物业的作用就不大了！仅仅只是清扫卫生、清运垃圾简单的服务！ 致于园林绿化、景观、道路、草坪维护维修保养，这些都与小区居户沒有直接经济关系！ 小区住房外的配套设施，都是开发商为了抬高房价、好卖房子而自做广告而投入！ 不搞绿化、不搞景观、不搞草坪，就没有售房吸引力！ 不能将房子卖出后，这些配套设施甩给住户打理，自己成立物业公司坐收渔利！ 关于房屋维修问题；买房时，每户都交了一大笔房屋维修基金，政府就己对今后维修作了安排，所以，物业是无能为力的！ 再说小区内绿化场地，与住户并沒有多大关系:没有使用、更不能占有，最多是进出观看一下。这些都属于国园林管理范畴，住户只有义务保护权！ 另外车库问题:地下室车库卖出或租用，物业投入了多大管理？地面空地停车都费，更没有管！都属国家土地资产，成为物业取财之地！ 总之，物业现在胡乱管理收费不会放任下去！ 这些流程，政府部门、社区机构、完全可取代！ 微型小区、简单小区都可自行组合管理。 因此，现有物业管理模式将会受这些因素冲击，新的小区管理办法会应运而生！