未来五年房地产必然进入“去金融化、民生化”发展阶段。市场将呈现三大转向：从增量开发转向存量运营，从投资属性转向居住本质，从高杠杆扩张转向稳经营模式。保障房体系建设与商品房市场分化并行，行业在阵痛中回归公共服务逻辑。