取消物业费，只收取公摊面积物业费的想法，虽然反映了大家希望缴费更加公平、透明的愿望，但在当前和可预见的政策及法律框架下，这一模式在全国范围内普遍推行的可能性极低，并且面临着现实和法律上的多重障碍。 近期，湖南衡阳、河北张家口、广东肇庆等地出台的“按套内面积售房”政策，仅仅是商品房销售环节计价方式的改革，目的是提高透明度。这些地方的住建部门均已明确，物业费的收取目前仍按原有的建筑面积标准执行，没有改变。 很多人直观上认为“按套内面积收物业费”就能少交钱，这其实是一个误区。物业服务的总成本，人员工资、公共能耗、设施维护等，是相对固定的。如果计费面积，从包含公摊的建筑面积缩小为套内面积，为了覆盖相同的总成本，唯一的后果就是物业费的单价，会相应大幅提高。 对于单个业主来说，最终缴纳的物业费总额并不会有本质变化，只是计算方式不同了。总服务成本不变，由全体业主分摊的本质就不会改变。 根据规定，物业公司必须定期公示物业服务费的收支情况。你可以要求物业公示详细账目，核查费用是否合理，物业费的收费标准、调整以及物业服务合同的签订，最终需要通过业主共同决定。积极参与业主大会，是改变现状最根本的途径。 如果物业服务质量不达标，应首先收集证据，与物业协商或通过业委会交涉。需要注意，不建议以拒交物业费的方式对抗，因为这可能导致违约并产生滞纳金，甚至影响个人征信。将物业费与公摊面积直接挂钩的想法，虽然听起来更直观，但简化了物业服务作为整体性、不可分割的共有部分管理成本这一法律与经济实质。