在日本工作的朋友回来了，我问他：那边担心战争吗？他说：可能你想不到，担心的不是日本人，而是已经在日本定居，有房产和存款的中国人。 现在在日本的中国人早就超 90 万了，近三成在东京、大阪这些核心城市有房。不是临时旅居的租客，是掏了半辈子积蓄，把家安在这儿的人。可如今，中日之间的风一紧，这些人的日子先悬了。 谁能想到，曾经让人觉得安稳的海外房产，现在成了烫手山芋。 就像23岁的中国留学生舒童的朋友顾华，在北海道札幌定居多年，去年11月路过大通公园时，撞见了带有军国主义象征的旭日旗游行，组织者高喊反对外国人购买农地、兴建外国人公寓的口号，这让手握一套公寓的顾华瞬间慌了神。 要知道他这套房子是2020年花了近6000万日元买下的，当时中介还打包票说核心区房产永远保值，可现在别说保值，就算想低价抛售都难找到接盘侠，毕竟谁也不想在局势紧张的时候接手一套可能随时面临风险的房产。 还有局势紧张带来的不仅是资产贬值，还有政策层面的不确定性和人身安全的隐性风险。 2025年12月，日本政府接连释放政策信号，拟扩大对外国人购置日本不动产的申报要求，原本只有投资目的购房需要申报，今后居住用途的购房也将纳入监管，同时还计划要求新业主在登记房地产时强制提供国籍信息，虽然新规原则上不追溯既有登记，但这无疑释放了对在日外国人资产监管收紧的信号。 对于那些已经买房的中国人来说，这意味着未来房产的交易、转让可能会面临更多限制，原本的资产流动性被进一步压缩。 与此同时，日本国内的排外情绪也在持续升温，自2025年10月开始，札幌大通公园的排外游行已经成为定期活动，全国13座城市也同步爆发了反对移民政策的游行，右翼团体的街宣车在闹市区巡游，线上线下的骚扰让在日中国人倍感压力。 一位住在中国驻日大使馆附近的中年母亲，亲眼看到部分日本民众示威后，开始刻意避免在公共场合说中文，甚至考虑带孩子回国读书，而她在东京新宿的一套房产，如今成了她最大的牵挂，卖了不甘心，持有又天天提心吊胆。 对比之下，日本人对战争的担忧反而没那么强烈，这和他们的社会心态与生活状态密切相关。 日本政治思想史学者丸山真男曾提到，日本普通人通常对政治事务保持距离感，因为日本政治长期被置于精英和制度层面，普通人既难介入，也难以承担责任，这种心态让他们对地缘局势的波动更多是“被动接受”而非“主动焦虑”。 就像大阪一所语言学校的日本老师，当外国学生讨论中日局势相关的话题时，只会尴尬地打断让换个简单话题，对于大多数日本人来说，米价上涨、流感多发这些日常琐事，远比遥远的战争担忧更贴近生活。 重要的是，日本人的资产和生活根基本就在本土，无论局势如何变化，他们都没有“迁移”的选择，而中国人则不同，一旦局势恶化，他们既可以选择回国，但回国就意味着要放弃在日本的房产和多年积累的资产，这种“进退两难”的纠结，让他们的担忧被无限放大。 还有一个容易被忽略的点，就是在日中国人的“双重身份”带来的归属感缺失。他们既没有完全融入日本社会，又与国内的生活节奏逐渐脱节，当中日之间的风一紧，这种归属感缺失就会转化为强烈的不安。 24岁的中国留学生林海华接到7个亲戚轮番打来的电话询问安全，在日工作的网友@小羊在路上一早收到母亲让她赶紧回国的信息，母亲刷到有人连夜收拾行李回国的短视频，当即要给女儿买机票，这些来自国内的牵挂，反而让在日中国人的焦虑雪上加霜。 尤其是那些在日本有房产的人，回国就意味着房产要闲置或低价出售，半辈子的积蓄可能打了水漂，不回国又要每天面对排外情绪和政策变化的风险，这种两难处境让他们成为了地缘局势波动中最敏感的群体。 曾经被视为“资产避风港”的日本房产，如今成了绑住他们的枷锁，当初有多执着于海外定居的安稳，现在就有多焦虑于这种安稳的崩塌。 说到底，没有任何资产是绝对安全的，所谓的“海外避险”，永远抵不过局势的变动。对于在日定居的中国人来说，现在的焦虑提醒我们，无论身在何方，祖国的强大才是个人安全的最大保障。 而那些还在考虑海外房产投资的人，也该从这件事里吸取教训，国际局势风云变幻，投资任何海外资产，都不能只看收益，更要充分评估潜在的风险，否则很可能得不偿失。 官方信息来源： 1. 日本出入国在留管理厅《在留外国人统计数据》； 2. 中国经济网《买房看国籍，自住须申报 日本两招盯紧外国人》（2025年12月18日）； 3. 凤凰网《日本撕裂?高市挑起争端38天，6位在日中国人的社会观察》（2025年12月15日）； 4. 社团法人全日本不动产会《外国人在日不动产持有现状报告》。