你觉得未来五年的房产还能保值吗 谈及未来五年房产是否还能保值，答案早已不是过去“一刀切”的肯定，而是要结合城市能级、地段配套、房产类型等多重因素来看。 从大趋势来说，人口结构变化、住房供需关系转变，让全国普涨的房产黄金时代落幕。但核心城市的核心地段，比如一线城市的优质学区房、核心商务区的改善型住宅，凭借稀缺的资源配套和持续的居住需求，依然具备保值甚至小幅增值的潜力；而三四线城市尤其是人口流出型城市，房产供给过剩、需求不足，不仅保值难度大，部分房源还可能面临价格回调的情况。 此外，房产的属性也在发生变化，居住属性被不断强化，投资属性逐渐弱化。未来五年，房产更可能回归“住有所居”的本质，对于普通购房者而言，以自住为目的的购房依然合理，但若想靠房产实现高额投资回报，恐怕要打个大大的问号。 你对未来五年房产保值的看法是什么？不妨在评论区聊聊～ 以下为你整理了不同城市层级房产保值潜力的核心分析要点，从核心影响因素到保值结论，清晰梳理各城市房产的价值走向： 一线城市（北京、上海、广州、深圳） 1. 核心支撑：人口持续流入、优质教育/医疗/就业资源高度集中、土地供应稀缺 2. 保值特点：核心地段的改善型住宅、学区房、商务区周边房产保值能力强，甚至有小幅增值空间；远郊刚需盘保值性较弱，涨幅趋缓 3. 结论：整体保值性稳居全国前列，投资需聚焦核心板块的优质资产 新一线城市/强二线城市（成都、杭州、武汉、重庆等） 1. 核心支撑：区域经济龙头、产业升级带动人口流入、城市基建持续完善 2. 保值特点：主城区核心商圈、产业园区周边、优质学区的房产具备保值基础；远郊新区若缺乏产业和人口支撑，保值风险较高 3. 结论：分化明显，优质板块房产可保值，非核心区域需谨慎 三四线城市 1. 核心问题：人口外流严重、住房供给过剩、产业支撑薄弱 2. 保值特点：仅市中心成熟配套的小户型刚需房有一定居住需求支撑，保值性有限；新区大盘、文旅地产等保值难度极大，易出现价格下跌 3. 结论：整体保值性差，投资属性基本消失，仅适合自住需求 县城及乡镇 1. 核心问题：人口持续流出、配套资源匮乏、房产流动性差 2. 保值特点：仅核心城区的房产能满足基本居住需求，几乎无保值增值空间，二手房流通困难 3. 结论：房产仅具自住价值，无投资保值意义 房产保值分析 城市房产价值