全国统一，个人出售住宅不满2年，统一按照3%征收增值税免征门槛不变，依旧维持在2年过渡期安排体现“从新兼从优”原则。新规在2026年1月1日实施，但在此之前，发生交易但是未申报增值税，可享受最新税费政策本次统一发布公告后，一线城市等，不再区别普通住宅和非普通住宅之间的差异过去政策含个体工商户，新公告不含个体工商户中的一般纳税人2026 年个人销售住房增值税新政（财政部 税务总局公告 2025 年第 17 号）的核心区别在于短期交易征收率由5%降至3%、彻底统一全国口径并简化征管与衔接，同时废止旧规、优化适用边界，以降低短期交易税负、激活二手房市场。原本预期全国性的政策，将在明年1季度才会陆续出台，没想到在12月30日，财政第一个出来优化楼市政策。注意哦，这次是对短期持有环节的降税哦。什么意思，大家仔细想，什么人会在产证到手不满2年，就卖房子？答案很明显，就是投资客户嘛。这是这么多年了，第一次，对投资客户降低他们的持有成本。这是一个非常积极的信号。还是那句话，从宏观叙事来说，房地产过度金融化，会推高金融风险，过热的房价，存在泡沫。但是，从微观看，房子具有金融属性，房价上涨后，是普通家庭的增值红利。这种红利，可以真正的为这些积极努力生活的家庭带来租金收入，增值收入。这些才是消费力的核心来源。期待更多的包括不限于信贷利率，按揭年限优化，地方财政补贴，购房行政首付比、支付方式、人才政策等。