2025年中央经济工作会议针对房地产领域提出了一系列提振政策，强调“稳市场、防风险、促转型”并重，为2026年楼市发展定下基调。作为一线城市中市场韧性较强的代表，广州近年来在政策优化、城市更新、供需调整等方面持续探索，但同时也面临分化加剧、预期转弱等挑战。此次中央层面的政策信号，将如何与广州本地实际相结合？未来一年广州楼市会呈现怎样的趋势？为深入解读政策落地的影响，凤凰网房产就此采访凤凰网房产湾区智库专家、资深房地产专家龙斌，展望2026年广州房地产市场的发展方向。

凤凰网房产：中央经济工作会议提及“因城施策”优化调控，支持刚性和改善性住房需求。结合广州当前限购、信贷等政策环境，您认为2026年广州可能在哪些方面进一步优化政策？这些调整将如何影响市场信心和成交表现？

龙斌：2026年广州楼市政策优化可重点关注三个方向：一是加大存量房收购力度，当前广州楼市库存仍较多，尤其是现房库存，这一举措存在较大操作空间；同时在城中村改造过程中，政府可直接收购部分房源作为保障房，是兼具可行性与实用性的方式。二是优化信贷政策，包括进一步提高公积金额度、提升公积金与商业贷款转换的便捷性，此外针对“买一卖一”这类核心需求，强化信贷支持力度以提升操作便利性。三是强化土地与金融端支持，在土地项目审批环节提升效率，同时加大金融层面对相关项目的支持力度。

凤凰网房产：广州楼市目前呈现“中心区坚挺、郊区承压”的分化格局。在政策提振背景下，您预测2026年广州整体房价、成交量会呈现怎样的走势？是否会迎来结构性回暖？哪些区域或产品类型可能率先复苏？

龙斌：2025年广州楼市虽处于调整期，但表现优于全国平均水平，依托一线城市的综合实力，2026年整体走势大概率以稳为主，大幅上涨或下跌的可能性均较小。市场机遇主要来源于两方面：一是政策发力为市场、开发商及购房者带来的利好；二是“好房子”建设相关政策为消费者带来的实际福利，这一趋势将形成“彼消此长”的格局，旧规下建成的房源受欢迎度会下降，而符合新要求的“好房子”将更具竞争力。开发商会聚焦“好房子”打造，同时政策层面可通过收购这类不受欢迎的房源作为安置房、保障房，实现消化库存与解决民生需求的双重目标。基于此，2026年广州楼市有望迎来结构性回暖，核心区及符合“好房子”标准的产品大概率会率先复苏。

凤凰网房产：会议提到“加快构建房地产发展新模式”。广州在保障性住房、城中村改造、房企转型等方面已有诸多尝试。您认为2026年广州供需结构将如何演变？保障房体系建设和存量盘活会对商品住房市场产生什么影响？

龙斌：当前市场调整期叠加政府财力承压，保障房建设面临资金紧张的困境，后续需通过金融创新手段破解，例如借助贷款、发债等方式补充资金。

从影响来看，目前保障房对商品住房市场的直接影响并不显著，更多影响仍来自市场自身调整及其他政策因素。而存量房盘活一方面能优化市场供给结构，另一方面可缓解商品住房库存压力，间接为商品住房市场稳定运行提供支撑。

凤凰网房产：当前市场仍面临部分房企流动性压力、居民预期偏谨慎等问题。您认为2026年广州楼市的走势会是怎样？同时，政策发力下是否会出现新的机遇，如城市更新、数字化服务等？对开发商、购房者有何具体建议？

龙斌：2026年国家楼市政策重点之一是“优化供给”，这一方向将主导广州楼市走势。具体而言，土地市场会呈现“减量提质”的特点，减少无效供应的同时，增加符合市场需求的优质地块供应；此外，“好房子”供给的增加将成为激活市场的重要亮点。当前市场仍面临房企流动性压力、居民预期谨慎等问题，但新机遇同样突出，包括城市更新带来的开发与居住升级机会，以及数字化服务赋能楼市的相关可能性。

对开发商而言，建议聚焦“好房子”打造，紧跟政策导向布局优质地块与项目；对购房者而言，可重点关注政策支持下的刚性与改善性购房机会，优先选择符合长期居住需求的优质房源。