2025年中央经济工作会议针对房地产领域提出了一系列提振政策，强调“稳市场、防风险、促转型”并重，为2026年楼市发展定下基调。作为一线城市中市场韧性较强的代表，广州近年来在政策优化、城市更新、供需调整等方面持续探索，但同时也面临分化加剧、预期转弱等挑战。此次中央层面的政策信号，将如何与广州本地实际相结合？未来一年广州楼市会呈现怎样的趋势？为深入解读政策落地的影响，凤凰网房产就此采访凤凰网房产湾区智库专家、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓，展望2026年广州房地产市场的发展方向。

凤凰网房产：中央经济工作会议提及“因城施策”优化调控，支持刚性和改善性住房需求。结合广州当前限购、信贷等政策环境，您认为2026年广州可能在哪些方面进一步优化政策？这些调整将如何影响市场信心和成交表现？

肖文晓：广州目前已经是一线城市里面政策环境最为宽松的城市，包括限购、限售、限价等限制性政策均已退出，对于首套房和二套房的房贷支持也是一步到位，未来政策的发力空间将主要体现在对合理购房需求的支持上，如吸取其它城市的经验，将公积金贷款首付比例与商业贷款看齐、对于购房契税予以阶段性的财政补贴、发放购房消费券等，但整体来看目前地方性的政策支持空间已经相对有限，如果传言中的贴息政策能够在全国范围落地，对于地方楼市亦有较大的帮助。

特别值得一提的是，作为首个探索房票安置机制的一线城市，2025年广州各区对房票安置进行了积极的实践探索，在旧改项目以及保交楼项目积累了丰富的应用经验，亦取得了初步的成绩。房票将成为2026年广州活楼市的重要抓手，助力存量项目去化，调动市场购房需求。

此外，在房地产销售机制的完善层面，考虑到目前广州存量可售房源之中现房占比已经过半，预计来年亦有可能在推进现房销售层面做出尝试，2026年或有可能会在个别地块出让条件上做“点状突破”，积累试行经验。

整体来看，未来广州楼市更多还是要依靠供求关系的自我调节，以“控增量、去库存、优供给”为政策核心要点，逐渐从旧模式切换到新模式。

凤凰网房产：广州楼市目前呈现“中心区坚挺、郊区承压”的分化格局。在政策提振背景下，您预测2026年广州整体房价、成交量会呈现怎样的走势？是否会迎来结构性回暖？

肖文晓：从2025年的市场表现来看，广州一二手住宅的合计签约量将达到17万套左右，略低于2023年和2024年的18万套左右，但要明显好于2022年的大约15万套。其中，一手住宅的签约套数约为6.3万套，同比大约减少10%；二手住宅的签约套数约为10.7万套，同比大约减少4%。整体来看，目前广州楼市成交中一二手房的比例为4：6，未来对于市场的判断应该将两者结合来看。

从土拍来看，2025年广州涉宅用地挂牌57宗，中心五区供应30宗，占比过半。值得注意的是，2025年广州宅地的宗均建面只有6.7万㎡，是过去10年以来体量最小的，而全市挂牌宅地平均容积率仅为1.57，也是过去10年的新低。换言之，2026年广州中心区将会出现更多“小而美”的项目。与此同时，市场的结构性分化也将持续，一方面是“珠金琶”等核心地段升级换代的顶豪产品持续引领市场，另一方面城区亦将涌现更多体量不大的精品项目满足地缘性的刚需、刚改需求，“好房子”始终是当下市场最能抓住购房者的核心锚点。

价格方面，2025年广州一手住宅的成交均价约为3.4万元/平方米，同比下跌4%，降幅收窄约1个百分点；二手住宅成交均价约为2.7万元/平方米，同比下跌7%，降幅收窄近8个百分点。从2021年到2025年，广州房价已经经历了一轮从外围区域到中心城区的完整调整周期。根据经验，成交量将先于房价完成探底，而过去5年广州也基本探明了广州市场的底部规模，这意味着房价也已经非常接近完成筑底，但这个L型调整要持续多长时间，还是有赖于经济大环境的整体改善。