在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国房产税的征收历史可以追溯到殖民地时期，如今这笔税款早已成为地方政府的财政支柱。   地方政府要靠这笔钱维持学校运营、修缮道路、支付警察和消防人员的薪资，从公共服务供给的角度来说，房产税的征收确实有其存在的合理性。   但这份合理性背后，是无数普通家庭难以承受的刚性压力，甚至有不少人因为缴不起这笔税，从有房者变成了流落街头的流浪汉。   很多人被美国“永久产权”的说法吸引，觉得买下房子就能一劳永逸传给后代，却忽略了一个关键前提：产权永久的同时，缴税义务也永久存在。   美国房产税的税率通常在房屋评估价值的1%到3%之间，而且会随着房价上涨同步增加，完全不与房主的收入水平挂钩。   对退休老人、低收入群体来说，这种压力更显沉重。   即便在退休之后，只有养老金作为收入，但是房产税还会因为房价而增加。   更让人无奈的是，房产税的缴纳没有任何协商余地，只要超过缴纳期限，罚款和利息就会自动累积，要是持续拖欠，地方政府在1到3年内就有权没收房产并进行拍卖。   2022年，全美有2.8万套房产因为欠缴房产税被拍卖，到了2023年，这个数字又涨到了3.1万套，每一套被拍卖的房产背后，都可能是一个家庭的破碎。   约翰就是这无数家庭中的一个，他在汽车厂干了三十年，每天起早贪黑加班，和妻子省吃俭用多年，终于攒够首付买了房，拿到钥匙的那天，一家人都觉得美国梦照进了现实。   可天有不测风云，工厂突然搬迁，他和妻子相继下岗，原本稳定的收入戛然而止。   屋漏偏逢连夜雨，儿子又突发疾病需要住院治疗，家里的积蓄很快就被掏空，连每年几千美元的房产税都无力承担。   催缴信一封接一封寄到家里，约翰一次次打电话向税务局申请宽限，得到的却都是拒绝。   等他反应过来想变卖家中物品凑钱时，房子已经被贴上了拍卖公告，最终被低价拍出，他从房主变成了无家可归者。   在洛杉矶、旧金山这些城市的街头，像约翰这样的流浪汉还有很多。   他们中不少人曾是白领、小企业主，身上还带着过去的痕迹——有的口袋里装着旧工牌，有的穿着洗得发白的西装，白天蜷缩在街角，晚上就钻进纸箱或帐篷里过夜。   每天清晨，市政工人会过来清理他们的临时住处，警察在一旁巡逻，周边商家抱怨着卫生和治安问题，却很少有人知道，这些流浪汉曾经也有温暖的家。   2023年的统计数据显示，美国无家可归者总数已经超过58万，仅加州就有17万，这个数字还在逐年上升。   美国当然也有针对老年人、低收入者的房产税减免政策，但这些政策要么条件苛刻，要么减免幅度极小，根本起不到多少缓解作用。   更糟糕的是，很多陷入困境的人根本不知道这些政策的存在，直到收到拍卖通知，才恍然大悟，可此时早已错过了补救的时机。   对比其他发达国家，美国的房产税制度对居民住房权的保护明显不足。   英国的市政税由实际居住者缴纳，即便出现拖欠，政府也不能通过拍卖房产的方式追缴。   澳大利亚部分州允许符合条件的老年人延期缴纳房产税，直到房产出售或所有者去世后再结清。   美国也曾尝试过对房产税制度进行改革，比如加州的第13号提案，将房产税率限制在评估价值的1%，年度涨幅不超过2%。   但这项提案和其他提案一样，因为利益，覆盖群体等原因，得不到推进。   说到底，美国的“永久产权”更像是一个美丽的幻象，房子虽然就立在那里，但只要交不起房产税，这份“产权”就随时可能消失。   那些流落街头的前房主们用亲身经历证明，一场疾病、一次裁员，再加上一笔刚性的房产税，就足以把普通人的生活彻底推向深渊。   美国房产税的核心弊端，从来不是征税本身，而是它缺乏对弱势群体的缓冲和兜底机制，在家庭遭遇变故时，不仅没能提供帮助，反而成了压垮骆驼的最后一根稻草。   这也让越来越多人看清，真正的住房安全感，从来不是靠“永久产权”的宣传口号，而是靠制度对普通人的包容与保护。