房产证持有人去世后，真正要办的不是“改名字”，很多人第一步就错了 在现实生活中，很多家庭都会遇到一个问题：房产证上的人去世了，这套房子接下来该怎么办？ 我邻居张阿姨去年就栽过这个坑，公公走后留下老城区一套房，她火急火燎带着户口本去不动产中心，张口就说要改老公名字，结果工作人员一句话问得她哑口无言。人家问她“这房子是你公公个人的，还是和你婆婆共有的？有没有其他继承人？”，张阿姨这才懵圈，她压根没琢磨过这些，总觉得房产证写谁的名字，去世后直接改家人名就行。 其实这事儿的核心根本不是“改名字”，而是先确权——得先搞清楚这房子到底有多少份额属于遗产，能由谁来继承。很多人把“更名”和“过户”混为一谈，以为改个名字就完事，殊不知更名只是改登记信息，过户才是产权实质性转移，继承房产走的是过户流程，一步都不能错。 就像我另一个朋友，他父亲去世后没立遗嘱，他想着自己是独子，房子肯定归自己，结果去办手续时被告知，他奶奶还在世，也有继承权。这就是典型的没搞懂法定继承顺序，《民法典》里写得明明白白，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，可不是只有子女能继承。 还有更麻烦的情况，要是房子是夫妻共同财产，哪怕只写了去世一方的名字，也不能全算遗产。得先把配偶的一半份额分出来，剩下的部分才能由继承人分割，这一步没理清，后续再怎么折腾都是白忙活。我见过不少家庭因为这点没弄明白，兄弟姊妹闹得反目成仇，好好的亲情最后败给了房产纠纷。 有遗嘱的家庭也别掉以轻心，不是随便写张纸条就行。我叔公生前自己写了份遗嘱，没签名也没注明年月日，最后被认定无效，房子只能按法定继承分配。现在很多城市已经取消了继承公证的强制要求，但遗嘱得符合法律规定才管用，自书遗嘱要亲笔签名标日期，代书遗嘱得有两个以上见证人，这些细节千万别马虎。 大家千万别想着走捷径，先更名再过户这种操作现在根本行不通，税务部门查得严，一不小心还得补缴罚款。正确的做法是先收集好材料，死亡证明、房产证、亲属关系证明一样都不能少，再根据有没有遗嘱选择继承方式，所有继承人达成一致后再去办过户。 很多人就是因为一开始方向错了，跑断腿还办不成事，甚至闹得家庭不和睦。房产继承看着复杂，其实只要抓住“确权在前、过户在后”的核心，把产权性质和继承人理清，流程就顺了。 各位读者你们怎么看?欢迎在评论区讨论。