近日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人住房转让增值税政策做出重大调整。

自2026年1月1日起：

持有满2年：继续维持免征增值税政策；

持有不满2年：增值税征收率由原本的5%下调至3%。

此次调整将显著降低次新房的交易成本。

以成交价1000万元的房产为例，此前不满2年需缴纳约53万元增值税，新政实施后仅需缴纳30万元，税费成本直降23万元（降幅达2.3%）。

附全文：

关于个人销售住房增值税政策的公告

财政部税务总局公告2025年第17号

现将个人销售住房增值税政策公告如下：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部税务总局

2025年12月29日