“企稳” ，但不同机构和城市间的判断存在差异。核心观点和预测数据如下： 🏙️ 主要机构预测 · 里昂证券：预测2026年内地整体房价跌幅收窄至4%，其中一线城市表现将显著优于市场。 · 路透社调查：10家机构的预估中值显示，2026年全国商品住宅均价预计同比上涨1.2%。 · 瑞银：认为市场拐点信号显现，预计全国房价将于2026年初企稳。 · 中信证券：分析指出市场调整已比较充分，预计2026年有止跌回稳的基础。 · 中指研究院：在中性情形下，预计2026年市场延续分化，销售面积等指标降幅收窄，“好城市+好房子”有结构性机会。 📊 市场核心特征：持续分化 “分化”是各方共识，具体体现在： · 城市分化：核心城市（一线及热点二线）被普遍认为会率先企稳甚至回暖。而三四线城市因库存压力等问题，调整期可能更长。 · 产品分化：随着行业向“高质量发展”转型，符合“好房子”标准的产品将更受青睐。