“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然被查封了，女子这才得知自己的房子被开发商抵押给银行了。女子提出异议：自己买房在先，开发商抵押在后，这套房子是自己的。法院中止对女子的房屋进行拍卖，银行不服，将女子告上法庭，要求继续拍卖女子的房子，可法院却给出了不同看法。 大连盛夏，烈日灼人。孙女士攥着菜篮子刚爬完三楼，楼道墙上的法院查封公告刺得她眼睛发疼——住了十年的房子，要被强制拍卖偿债！她双腿一软，西红柿滚了一地，冰凉触感窜上脚踝。这套127万的三居室，是她抠省半辈子、卖了老家房、借了亲戚钱才凑齐的全款房，是一家三口唯一的家，怎么成了抵押品？是谁动了她的房子？ 时间回到2014年，45岁的孙女士攥着血汗钱，就想给儿子安婚房。她顶着烈日跑了12个楼盘，脚磨起水泡，终于看中这套南北通透的三居室。销售拍着胸脯打包票：“姐，五证齐全，全款少2万，立马拿钥匙，房产证半年准下来！”孙女士心动，当天翻出存折、借了妹妹8万，凑够127万打给开发商。签合同时她反复问办证的事，销售不耐烦催促：“这么大开发商能骗你？晚了房就没了！”她咬咬牙签字，拿着钥匙激动得彻夜难眠。亲自盯装修、挑瓷砖，连窗帘都亲手缝，三个月后全家搬入，没人料到，“半年办证”的承诺，是埋了十年的定时炸弹。 搬入后半年，孙女士每隔半个月就去售楼处问房产证，销售总找借口推脱，次数多了还甩脸子：“小区几百户都没办，开发商能跑吗？”她看着邻居安稳住着，想着有合同、发票和入住证明，便松了警惕。日子一天天过，儿子结婚、孙女出生，房子里满是欢声笑语，房产证的事一拖再拖，转眼三年。 2017年冬，大连下着鹅毛大雪，孙女士裹着棉袄去售楼处，却见大门紧锁，门口贴着破产通知书：“公司资金链断裂，进入清算程序”。她使劲拍门，手掌通红，只有寒风卷着雪花往脖子里钻，眼泪混着雪水流下。开发商跑了，房产证没了着落，她的房子还是她的吗？ 她和业主们找过房管局、信访办，手续繁杂无从下手，这事只能搁置。她渐渐接受没房产证的现实，以为能安稳过下去，没料到更大的噩梦在等着。2024年6月，法院工作人员上门，递来查封通知书：“你房被银行申请查封，开发商抵押借款未还，15日内腾房！”孙女士脑子一片空白，抓着工作人员的胳膊发抖：“我全款买的，没抵押！”工作人员劝她去法院起诉。她瘫坐在地，孙女吓得大哭，儿子急得直跺脚。翻出所有证件，她百思不得其解，跑了三趟银行，才挖出血腥真相。 原来，2015年3月，也就是她买房一年后，开发商就偷偷把房子抵押给了银行！当时房子没过户，产权还在开发商名下，他们伪造“未售”证明，拿几十套没办证的房子抵押，贷了上千万元。银行审核敷衍，只看产权登记，没实地核实，就轻易放贷。后来开发商炒地失败、资金链断裂，老板卷钱跑路，银行找不到人，就起诉要求拍卖抵押房偿债。 孙女士拿着合同去银行理论，客户经理冷漠地说：“我们只认抵押登记，物权大于债权，住一百年也得拍卖！”她又气又哭，对方却放话要报警。看着年幼的孙女和愁眉的儿子，孙女士咬牙：“拼了老命也要保住房子！”她变卖金饰借钱找律师，将银行告上法庭。法庭上，双方剑拔弩张。银行律师拿出抵押登记证：“抵押权合法有效，孙女士无房产证，不享有所有权，恳请拍卖房产！”孙女士的律师立刻起身，拍上证据：“孙女士2014年全款购房入住，抵押在2015年，买房在先！这是她唯一住房，十年物业费、水电费单据可证！开发商隐瞒事实，银行审核失职，难道要无辜业主买单？”双方互不相让，法官翻看证据，法庭鸦雀无声，到底保抵押权还是活命房？没人敢猜。 开庭后，邻居和儿子都劝孙女士：“没房产证赢不了，认栽吧！”她却摇头，夜里看着全家福流泪，不甘心半辈子血汗钱打水漂。律师帮她梳理条文时眼前一亮：“《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条能帮你！”律师解释，满足“查封前签合同、全款付款、唯一住房”三个条件，购房者权利优先于抵押权，她条条符合。 孙女士又惊又喜，却仍忐忑不安。接下来一个月，她度日如年，头发白了大半，瘦得只剩一把骨头。7月中旬，判决书送到，她手抖得拆不开信封，儿子拆开后，母子俩当场抱哭——法院支持她的诉求，驳回银行申请，解除查封！法官判决书写道：“生存权优先于抵押权，‘居者有其屋’是基本正义，开发商违规不应由购房者承担，银行审核失职自行担责。”孙女士走到阳台，看着楼下的菜市场和孩子，阳光洒在身上，悬了半年的心终于落地。