2026楼市会触底反弹吗？广州专家这么说 2026年，房地产市场进入深度调整期，广州楼市分化现象更加严重，一方面是中心城区高品质楼盘持续热销，另一方面是外围刚需大盘的销售更加困难重重。 2025年广州一手房成交下跌，受经济及购房者收入影响，加上国企房企销售策略，成交活跃度降低；二手房市场上升，刚需及换房等需求提升。 展望2026年，专家观点略有分歧。黄韬认为，广州楼市仍处于底部徘徊，政策利好需要时间消化，尽管房票政策正在落地，但市场回暖的时间表并不清晰。而徐建平则认为，改善型需求存在焕新机会。 核心区域分化严重。天河、海珠等核心区优质楼盘持续热销，但黄埔、南沙等远郊板块库存积压却十分严重，“两极分化”趋势明显，也令不少购房者犹豫不决。 对于刚性需求者来说，在目前的市场环境下买房需要考虑的因素很多，价格有波动、政策不明确、产品也不容易选择，但是对于改善需求者来说，现在可能是一个升级换房的比较好的机会。有专家就表示，在未来的几年内，购房者应该首选配套设施较为成熟，流动性较强的区域，尤其是琶洲、天河东等产业型区域。 结构性调整带来广州楼市的分化，2026年，是挑战更是机遇，对于购房者来说，保持理性，长期投资才是核心所在。