2026年楼市将呈现“政策托底稳预期、市场分化促转型”的格局。政策层面，中央定调“着力稳定房地产市场”，二手房增值税率从5%降至3%、公积金贷款利率下调25个基点，叠加存量房贷利率动态调整，购房成本降至五年新低。地方层面，广州等城市以“量稳价弱”筑底，通过城中村改造、存量房转保障房等盘活存量。 市场结构加速分化，商品房销售面积跌幅收窄但房价普涨时代终结，房企转向“保交楼、降负债”，龙湖等稳健房企如期兑付债券，1.2万亿化债资金推动行业风险出清。保障房体系快速扩容，贵阳5个配售型项目2026年底入市，乌鲁木齐园区配套住房占比超六成，“以需定建”模式缓解供需矛盾。房产税试点扩围预期下，95%家庭或豁免，政策精准指向调节存量而非增加刚需负担。整体看，行业正从高速扩张转向高质量发展，购房成本下降与保障房供给增加，为刚需群体创造“窗口期”。