路过西湖文化广场,一排蓝白相间的高楼总是格外惹人注目,那便是中山花园。

别看现在的中山花园已经破败,但当年也曾是刷爆杭州天际线的“初代豪宅”。

最近,这个“时代的眼泪”正式启动了旧改,小凤凰得知这个消息,第一时间奔赴了现场。

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说到杭州的豪宅,很多人脑海里,可能会闪过武林壹号、壹号院等。把时间线再往前,杭州的“面子”就是中山花园。

时间拉回1996年,在朝晖板块的优越地段,三栋蓝白相间的高楼拔地而起,97米的身高傲视全城。

这就是中山花园,杭州人眼中妥妥的“白富美”,能住进去,更是身份的象征。

然而,30年风吹雨打,再美的“女神”也扛不住岁月。瓷砖脱落砸过车、消防系统“半退休”、电梯三天两头闹脾气……这些林林总总的事总在不经意上新闻,当年的“第一高楼”,也在二手房市场上,无奈地被贴上了“老破大”的标签。

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在业主与社区的共同强烈意愿下,中山花园于2024年被列入旧改计划,并于2025年9月逐步进场施工,而今整改已经有了一定的成效。

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那么,中山花园要改什么呢?简单说,就是一场针对“老年病”的全面诊治。首先,也是最肉眼可见的——“面子”工程。

其实,项目之前的外立面大家应该都有印象,贴的是小瓷砖,年久容易空鼓脱落,就会变得坑洼。而现在则是要给它换上更安全、更保温的“真石漆”新衣。

颜色?经典蓝白皮肤必须保留!这是中山花园的DNA,改了就没那味儿了。

小凤凰把手机放大了很多倍,在部分已经完工的墙面,有看到如今的墙面变换,质感确实比原来粗糙的瓷砖面要细腻、现代不少。

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其次,是关乎安全的“里子”工程。

消防系统大更新:老旧的消防硬件全部换新,确保这个32层的“大个子”在紧急时刻能顺畅呼吸、喷得出水。

道路管网重铺:坑洼的水泥路将变成平整的沥青路,下雨天不用担心踩“地雷”了。

弱电系统升级:蜘蛛网一样的线路要理顺,为未来智慧社区留个可能性。

不过,小凤凰也打听到一个“遗憾”,家家户户屋里那些老旧的铸铁排污管,这次暂时不换。不是不想,而是工程太大,风险和扰民程度都高。所以,家里管道的老化隐患,可能还得再忍一忍。

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对于项目改造。最关键的“灵魂拷问”就是关于费用的问题。

钱,谁出?

这也是所有老旧小区改造最核心的问题。高层住宅的改造成本,可比多层小区高得多。

这次中山花园的旧改,总账单大约是2700万元。

据了解,其中大头的外立面改造的1600万,90%(约1440万)由政府财政承担。剩下的10%,也就是约160万元,由全体576户业主共同分担。

算下来,平均每户出资约2800元。而且,业主这笔钱不用马上掏现金,而是从小区已有的“房屋养老金”——物业专项维修资金里划扣。

去年,小区更换全部9部住宅电梯,就已经用过“维修基金每户自筹”的模式了,大家对这套流程并不陌生。

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为什么中山花园的改造这么多人关注?

可以说,它为杭州大量步入“中年危机”的早期高层住宅,探索了一条可行的路。

对于这些动辄二三十层、住户成百上千的庞然大物,“原拆原建”在现阶段几乎是个“不可能的任务”。“政府补贴保基本,业主共担促提升”的“中山花园模式”,或许是最务实的选择。集中力量,先解决外立面安全、消防、电梯这些最急迫的公共安全问题。

事实上,“焕新工程”已经启动。与中山花园同属朝晖、建于1999年的东方豪园,外立面已经改造完毕。杭州第一批高层商品房住宅的“抗衰老”战役,已经打响。

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