奥体红盘望阙轩在去年底交付了,不少业主在社交媒体上兴奋地表示,“把限价产品做成了不限价的质感”。

尽管交付品质很高,但由于项目在2023年开盘时3次触发五年限售,暂时无法流入二手房交易市场。

一批不打算自住的房东,把房子挂到了租赁平台。挂牌价普遍偏高,甚至一度赶超了奥邸国际和杭州壹号院。

望阙轩

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望阙轩位于博奥路和飞虹路的交叉口,到“大莲花”的直线距离约1.3km,南面隔着一条飞虹路就是单价破9的奥映鸣翠。

小区的348套房源一次性交付,含199、210、240㎡三个面积段,清一色四房改善。

尽管不能快速变现,但业主对小区评价极高,不仅交付时间比网签合同约定时间提前了一年,而且进度快了也没落下品质。

“无收口”工艺的四面铝板立面和大面积玻璃幕墙,颜值非常高;入口是全冠移植的黑松和天然老石皮;园区的绿化和水景哪怕拿现在的眼光看都不过时;公区里也用大量奢石和场景堆出了豪宅质感。

望阙轩

或许是因为品质确实抗打,且纯粹性非常高,导致房东对小区的行情预期非常乐观。

租赁中介小张表示,小区交付才一周,贝壳找房后台上已经挂出了50多套房源,如果算上个人中介,以及房东私下挂出的,总在租房源不会少于70套,相当于总房源的1/5。

挂牌价都偏高,199㎡普遍在25000-28000元/月,210㎡基本在3万元/月,面向奥体核心的240㎡西边套,低楼层35000元/月,高楼层、能清晰看到大小莲花和江景的,报价4万元/月。

低楼层视野中的大莲花

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前几年,“百万年租”的故事在奥体频频上演,相比之下3、4万元/月似乎“不贵”。

但年租金超过100万的房子大多是拥有一线江景资源,户型大,精装豪的商业大平层,比如钱塘公馆、观雲钱塘等。大户型住宅经过几年的市场调整,价格逐年下探。

月租金19万的钱塘公馆520㎡

现在,比望阙轩视野更好的奥邸国际,200㎡以上4房2卫户型的挂牌价约3万元/月,370㎡户型挂牌价约4.2万元/月,都是带豪华装修的。但实际上想租出去,要在挂牌价基础上打8.5-9折。

位置更核心、名号更响亮的杭州壹号院二期,225㎡大约4万元/㎡,333㎡的楼王6万元/㎡,但基本有价无市。

比对一下,望阙轩在地段和视野都稍逊一筹的情况下,当前的租金属实偏高。

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不过,专做奥体的租赁中介告诉我,当前的挂价并没有太大的参考价值。

“买这里的房东都很有实力,因为限售的关系,后面两次开盘投资客的比例不高,现在挂牌的权当是‘试水’了。”中介表示,这几天来问的客户不少,因为快过年的关系,加上大家都摸不准租房行情,导致还没有房源成功出租。

估计春节后的3月份,市场会给出“答案”,至于价格,他判断大概是现在的8-9折。

望阙轩视野

现在,小区里已经有急吼吼等着往外租的“诚意房东”了。业主前脚收房,后脚软装进场,室内小毛病整改和家具安装同步进行,才5、6天的功夫就已经收拾得差不多了。

他这套199㎡的夹边套四房,对外报价27000元/月,实际上可以再便宜2000-3000元,软装都用得一线大牌。他表示自己不缺房子,望阙轩从投资角度上说短期里有点“亏”,但解限后奥体城市界面和配套比现在更好,房子也能长期保值。

望阙轩架空层

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望阙轩优点很多,但就价格来说,板块内外的租金竞争很激烈。

不说壹号院、奥邸国际这些“顶流”,近至昔日的奥体“三兄弟”、澄品、嘉品、观品,稍远点至亚运村,都是竞争对手。

中介表示,如果不在乎房间大小,嘉品的139㎡就能实现四房功能,月租金只要1.3万元/㎡,2万元/月在嘉品都能租到183㎡的五房户型了。

至于亚运村,在万象天地开业后生活氛围指数级浓烈,租金也涨了一波,160㎡的亚奥城挂牌价约1.6万元/月,180㎡以上户型比望阙轩的199㎡便宜大约4000元。

万象天地祝立铭/摄

拿着20000元/月的租金预算,是选择生活气息更好的亚运村,还是品质顶尖的望阙轩,不同的人有不同答案。

至于当前小区的挂价,在望阙轩第一套成功出租之前,都没有定论。