新年新启,去年年末的新房推盘节奏终于慢了下来......

据凤凰网房产统计,本周(12.29-1.4)杭州十区仅有3个项目新获预售证,新增房源427套,相比上周的22个项目、687套房源有明显的下降趋势。

凤凰网房产制图

不过,虽然取证项目数量不多,但区域分布和产品类型仍具看点。

01

本周领证的项目,均位于主城区核心或潜力板块,都恰好代表了当前市场上两类主流需求。

杭序府,本周加推9号楼的30套房源,主力户型面积约168-219㎡,精装均价58028元/㎡,总价约859-1355万元。

杭序府效果图

作为钱二板块的标杆项目之一,杭序府凭借地铁9号线红普南路地铁口的交通优势、一线临河的河道景观以及高标准的出色产品力,自面市以来便备受高端改善客群关注。项目在前三次开盘时,最低中签率仅约23.53%,市场认可度较高。

西湖区双浦板块的TOD大盘云之城,本周推出南区的322套房源,户型面积约91-139㎡,精装均价26359.43元/㎡,总价约208-405万元。

云之城立面效果图(过程稿)

单价、总价均对刚需友好的云之城,在首开时就拿下了35.29%的好成绩,而本周加推的户型同样覆盖了刚需到首改的全面需求,对于想在主城区置业的刚需家庭而言具有较高的吸引力。

位于大学城北的沐芳洲,本周加推3#、6#,共75套房源,户型区间101-132㎡,均价25556元/㎡,总价约223-358万元,比较适合刚需和刚改家庭。

沐芳洲效果图

02

本周,共有4个项目公示摇号结果,市场热度呈现明显分化。

其中最引人注目的是萧山市北板块的锦上观澜。项目推出85套房源,吸引了226组家庭登记,综合中签率低至约0.38%,毫无悬念地成为本周“最难摇”的楼盘,这与其所在的市北板块成熟配套、滨江品牌号召力以及项目自身的高性价比密不可分。

凤凰网房产制图

与之形成对比的是,元起观潮府、海威中天·安璞逸庭及和萃揽悦园,都因登记人数不足而无需摇号。

这反映出在当前市场环境下,购房者心态愈发理性,对有显著区位、价格或产品优势的项目会有更高度热情。

当然,“无需摇号”也与部分项目选择直接启动线下销售模式有关。而判断这些项目市场表现的核心,最终仍需回归其线下的实际去化率与去化速度。

03

2025已经过去,而2026年1月的杭州楼市也早已储备了充足的“弹药”。

据凤凰网房产不完全统计,预计1月全市将有约20个项目有开盘计划,覆盖上城、滨江、余杭等主力区域,其中不乏市场期待已久的纯新盘和热门板块的加推项目。

凤凰网房产制图

其中,滨江区的焦点当属西兴板块的中海·万潮玖序。项目预计首开5号楼的42套房源,都是约260㎡的大平层,放风价约12万元/㎡,或将刷新区域价格天花板,直面高端客群的品质考验。

万潮玖序效果图

位于未来科技城核心的建发招商元序预计推出约233㎡的户型,价格约5.5万元/㎡。从目前的产品露出信息来看,釉面陶板大面积玻璃,再搭配竖向竹节线条的立面就足够吸睛,或许该项目有望成为未科改善市场的新热点。

元序效果图

此外,还有诸如钱二的潮语江澜府、华丰的星宜嘉映府、勾庄的望舟府、北干的潮越万象府等项目或都将在1月陆续入市,为不同预算和需求的购房者提供丰富选择。

2026年楼市序幕已然拉开,1月大量新盘的入市,将进一步检验市场的真实成色,并为全年的楼市走向定下初步基调。对此,凤凰网房产也将持续关注。